記者陳筱惠／台中報導
隨著台中土地成本大增，以南屯單元2來說，2018年土地單坪價格落在50萬元上下，今年已經上看7、80萬元，土地漲幅更勝房價。不過也有新建商首發透天別墅個案，採先建後售模式，近期公開銷售，每戶5880萬元起，觀察其格局發現，該豪墅竟然規劃擁前庭與後院「最差坪效」。
《地產詹哥老實說》S2EP51／周邊行情打對折！北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」
▲台中西南屯的單元1、單元2、單元3、12期重劃區北側以及北屯單元12等重劃區，躍居台中市的高總價豪墅區。（圖／記者陳筱惠攝）
以都市內的透天來說，最常見的是「新加坡式」的透天別墅，將一樓做為停車空間，客餐廳的機能移到二樓，因具有較佳的經濟性，成為台灣透天建案的主流。
▲台中單元2鄰近公益路商圈，加上西向便捷銜接74號快速道路、國道一號，相比七期的高密度摩天大樓有著更佳的居住感。（圖／記者陳筱惠攝）
而台中鉅璽建設先建後售的首發電梯豪墅案「鉅璽鉅砌」，主打高岩質藝墅，是區域內最高70％崗石立面建築，成為單元二最名符其「石」的別墅案，不僅採前院停車，還有個3米後院，將客餐廳的機能保留在1樓，也因會消耗較多的土地，也被業界戲稱是「最差評效」設計。
「鉅璽鉅砌」豪墅案，總戶數僅6戶，戶戶鄰路可停3車位、規劃6.5米面寬，一樓挑高4.2米，地坪39~51坪、 建平72.8坪，每戶總價在5380~6888萬元之間。
▲「鉅璽鉅砌」，主打高岩質藝墅，是區域內最高70％崗石立面建築。（圖／記者陳筱惠攝）
鉅璽建設經理林郁敦表示，單元2匯聚米其林餐廳的精華領域，鄰近公益路商圈，加上西向便捷銜接74號快速道路、國道一號串聯中彰投，比七期的高密度摩天大樓有著更佳的居住感，成為中台灣企業主安居擇鄰的首選。
值得一提的是，「鉅璽鉅砌」採用特選進口巨型崗石「浪淘沙」，原石運送台灣東部進行水刀切割加工，再由基地現場老師傅手工刀鑿，又採成本最高的「乾掛工法」。
對於「最差評效」設計，林郁敦也透露，因為公司總經理黃俊穎雖然年紀不大，但有著老靈魂，喜歡搜集老車自行整修，他認為有著前庭、後院，建築物彼此之間的棟距比較大，並且平面的機能使用上是完整的，這才是好住的透天格局。
而受限台中土地成本大增，市場上已經很少推出豪墅新案，信義房屋十二期福星店專案經理吳國禎分析，台中豪墅區域以西屯、南屯為主，由於地坪大居住面積大，其實受到疫情影響，別墅型透天逆勢成為詢問度高的物件。
如南屯區豪墅「陸府觀止II」，在市場上以1戶1億元稱霸台中。去年6月實價登錄也揭露該社區交易2戶，分別以1.02億元、9650萬元成交；而另外以高綠覆為特點的單元3重劃區，順天建設豪墅案「One 33」，基地面積約3877坪，全案總銷達60億元，為單元3量體最大的別墅、大樓綜合開發案，其中及33戶獨棟、雙拼電梯豪墅產品，每戶總價在7500萬至2億元，將以區域最頂尖規格挑戰高端別墅市場。
▲台中單元3順天建設豪墅案「One 33」每戶總價在7500萬至2億元，將以區域最頂尖規格挑戰高端別墅市場。（圖／記者陳筱惠攝）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則表示，西南屯的單元1、單元2、單元3、12期重劃區北側以及北屯單元12等重劃區，之所以躍居台中市的高總價豪墅區，主要有三大原因。
陳定中上述豪墅區段，都是新興重劃區擁有「街廓新穎屋齡輕」，「地段精華地價高」、「低容積率成本高」特點，這些新興豪墅區因採低密度開發，所以住宅區土地的基準容積率幾乎都在200%以下。
▲隨著台中土地成本大增，也致新興豪墅區的新案總價帶幾乎都飆破5000萬。（圖／記者陳筱惠攝）
也就是說，業者買1坪的土地，能蓋的建坪只有不到2坪，所以想要蓋一棟建坪約70坪的別墅產品，需要買進35~40坪的土地，在土地成本動輒5、6字頭的情況下，購地成本就超過2000萬，加上營建成本大漲，也致新興豪墅區的新案總價帶幾乎都飆破5000萬。
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