地政局不能說的秘密!南港第一豪宅終開牌 最高單價達175萬

▲▼世界明珠開工動土大典-南港世界明珠建築基地。(圖/記者周宸亘攝)

▲南港輪胎公司豪宅案「世界明珠」預售價格蓋牌2年,終於揭露。(圖/記者周宸亘攝)

記者林裕豐/台北報導

南港豪宅案「世界明珠」從2019年開始預售,不過因為行情「跳空上漲」超過周邊太多,地政局蓋牌2年,本週正式揭露,總共150筆,總金額高達294億元,住宅平均成交價約每坪127.9萬元,專家分析,南港20年磨一劍,房價超越士林、內湖,成為蛋白區一哥。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」

「世界明珠」是南港輪胎公司豪宅案,2019年南港輪胎與聯強國際在記者會中宣稱以每坪100萬元買下部分商辦大樓,不過,過去2年來,實價登錄系統都未揭露「世界明珠」的真實價格,讓外界十分好奇。

本週,台北市地政局於地政雲正式揭露「世界明珠」2019年~2021年底的交易資訊,共150筆,總金額高達294億元。其中,辦公室單價站上百萬大關,住宅平均成交單價約127.9萬元,最高達175萬元,跳空上漲,大幅超過周邊房價。

至於為什麼實價要「蓋牌」2年,台北市政府地政局科長鄭益昌表示,台北市政府地政局曾為此案諮詢好幾位估價師,全都認為行情過高,且此案買家還有開發商的股東,加上周邊建案行情,沒一個單坪破百萬元的,所以對此案的行情有疑慮,決定先「蓋牌」。

▲▼           。(圖/記者林裕豐攝)

▲「世界明珠」住宅平均成交單價約127.9萬元,其中最高達175萬元。(圖/記者林裕豐攝)

信義房屋南港經貿店專案經理楊欣穎分析,「世界明珠」屬於大坪數的規劃,實價揭露明顯高於周邊行情,「現在價位揭露,感覺上經貿園區的豪宅好像也沒這麼貴,除了「世界明珠」周邊,也會帶動南港其他大坪數物件的買氣。」

萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,南港因為早期以工業為主,但2003年因為重陽重劃區、2009經貿園及內湖線通車,再到這次的東區門戶投資大爆發,產業升級、建設翻轉,南港20年磨一劍,房價超越士林、內湖,成為蛋白區一哥。

黃舒衛進一步說明,這種個案跳躍性的價格定錨情形雖然會增加市場預期心理,但周邊中古屋、新建案能否雞犬升天,仍有賴社區、品牌加持。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,「世界明珠」周邊大樓均價多落在6字頭,新大樓最高8字頭,「世界明珠」所揭露的價格大幅高出周邊行情,不過當年帝寶以大型社區之姿出現在豪宅市場中,也出現不看好的聲音,此外,出現這麼高的成交價,此後新案若標榜豪宅規格,價格可能將「比照辦理」,區域價格將向上拉抬。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」

關鍵字:地政局開牌世界明珠行情跳空上漲 

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「10歲就住垃圾屋」正妹自卑:家裡是惡夢!真相心酸 爸媽都跑了

「爸爸也不再回家了,因為他沒地方睡!」一名女網友討拍表示,媽媽有囤積症,多年來卻不願就醫,導致家裡成了垃圾屋。原PO直呼,以前只能在垃圾堆裡讀書,完全不敢讓同學來家裡,就連男友也不准他來,如今媽媽丟下原PO,跑去親戚家住,而原PO也在外租屋,「只剩我會偶爾回來看看這個家。」

12分鐘前

學才藝「不如幫小孩買房?」 他1觀點引論戰:運氣成分太大

本站曾報導《小時候學什麼才藝「受用一輩子」 眾人選出3大技能:越早學越好》,不少爸媽會讓孩子從小就學樂器、語言等才藝,希望小孩贏在起跑點。但就有網友在PTT的home-sale板上發起閒聊,「大家會怎麼幫小孩選擇?」,覺得給小孩上才藝是浪費,還不如把資金集中起來買房給孩子,話題引發熱議。

23分鐘前

國小司令台「新台主」抬價6倍賣 行政機關「3不該」惹禍

台中市太平區坪林國小「司令台」於周遭鄰地,2018年被國有財產署以52萬元拍賣,朱姓自然人以1坪約1萬元得標,而得標者曾要求校方以6倍價,總價300萬元購回,雖然最後傳出對方有意降低到175萬元,但仍是超過當初購得的3倍價,雙方因此對簿公堂。

1小時前

樓梯蓋「鞋櫃牆」被公審 鄰居秒拆改堆地上!網轟爆:一律踢下樓

在公共樓梯間堆放雜物不僅會影響觀感,也有安全疑慮,一名林姓女網友指出,她的鄰居在唯一的逃生樓梯裝設「鞋櫃牆」,2年前就和市政府申訴,對方都不予理會,直到PO文公審才立刻拆除,但還是將鞋子堆放在樓梯上,「樓梯是逃生通道,不是你家鞋櫃」。

1小時前

8250元租哪裡?雙北現實租金揭露 偏鄉、老屋、雅房有機會

月租8250元是天方夜譚?據統計,以雙北地區來說,近1年台北市平均住宅月租金為4萬904元,新北市則為2萬728元。專家表示,8千元的預算要在雙北精華區租房,只能說是可遇不可求。民間團體呼籲,政府應深入理解租屋市場,扣抵額修法也應該與時俱進。

1小時前

友揪合購50坪地「房給他、地歸我」!內行急阻止:別被騙了

不少人的夢想是擁有屬於自己的房子,但如果手上資金不夠,就會考慮和別人合資。近日一名網友透露,朋友找他一起買50坪的物件,2人商量把原有的建物給對方,剩下的土地歸他,但不確定這樣是否還能蓋房子。許多人看到後急忙阻止,表示「別掉進朋友的陷阱裡」。

1小時前

3高紀錄加持!「西華富邦」7年賣出450億 登全台最熱賣豪宅

大直水岸豪宅「西華富邦」,累計實價已揭露約172戶,總銷售金額近450億元,成為史上最熱銷的豪宅社區。專家表示,該案在北市指標豪宅中,具有「3高」條件,分別是樓層最高、租金最高、總銷最高。

2小時前

鄰居愛抽菸「味道狂飄進家」!網曝血淚經驗:排風扇開24H已12年

真的很困擾!一名網友在臉書社團「裝潢DIY研究室」中PO文,表示隔壁鄰居經常在浴室內抽菸,導致菸味會隨著通風管線飄進自家浴室,無奈之下只好上網求助網友該如何改善?對此,網友紛紛推薦安裝有逆止閥功能的排風扇,也有網友分享切身之痛,「我家是直接裝一台24吋排風扇,24小時開著不關,至今已經快12年了!」

2小時前

9坪套房月租不到4千元 高雄首座新建社宅9月將招租

高雄即將有新建社宅完工,位於苓雅區的「凱旋青樹」目前工程進度已達9成,預計8月底可完工,最快明年過年前就能入住,而該社宅的租金行情也初步揭露,其中最小9坪的1房產品月租金最低將不到4000元,而最大的36坪3房租金,最貴則約2萬160元。

2小時前

Selina鄰居賣行天宮旁豪宅 持有7年轉手賺790萬

國內不少藝人選擇市中心指標性豪宅置產,且投資眼光都相當精準。例如藝人Selina目前仍持有2戶的松江路名宅「東西匯」,4月時9樓以總價9960萬元成交,若對照該戶移轉紀錄,此戶前屋主持有7年轉手帳面獲利達790萬元。

2小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響