▲南港輪胎公司豪宅案「世界明珠」預售價格蓋牌2年，終於揭露。（圖／記者周宸亘攝）
記者林裕豐／台北報導
南港豪宅案「世界明珠」從2019年開始預售，不過因為行情「跳空上漲」超過周邊太多，地政局蓋牌2年，本週正式揭露，總共150筆，總金額高達294億元，住宅平均成交價約每坪127.9萬元，專家分析，南港20年磨一劍，房價超越士林、內湖，成為蛋白區一哥。
《地產詹哥老實說》S2EP51／周邊行情打對折！北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」
「世界明珠」是南港輪胎公司豪宅案，2019年南港輪胎與聯強國際在記者會中宣稱以每坪100萬元買下部分商辦大樓，不過，過去2年來，實價登錄系統都未揭露「世界明珠」的真實價格，讓外界十分好奇。
本週，台北市地政局於地政雲正式揭露「世界明珠」2019年～2021年底的交易資訊，共150筆，總金額高達294億元。其中，辦公室單價站上百萬大關，住宅平均成交單價約127.9萬元，最高達175萬元，跳空上漲，大幅超過周邊房價。
至於為什麼實價要「蓋牌」2年，台北市政府地政局科長鄭益昌表示，台北市政府地政局曾為此案諮詢好幾位估價師，全都認為行情過高，且此案買家還有開發商的股東，加上周邊建案行情，沒一個單坪破百萬元的，所以對此案的行情有疑慮，決定先「蓋牌」。
▲「世界明珠」住宅平均成交單價約127.9萬元，其中最高達175萬元。（圖／記者林裕豐攝）
信義房屋南港經貿店專案經理楊欣穎分析，「世界明珠」屬於大坪數的規劃，實價揭露明顯高於周邊行情，「現在價位揭露，感覺上經貿園區的豪宅好像也沒這麼貴，除了「世界明珠」周邊，也會帶動南港其他大坪數物件的買氣。」
萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，南港因為早期以工業為主，但2003年因為重陽重劃區、2009經貿園及內湖線通車，再到這次的東區門戶投資大爆發，產業升級、建設翻轉，南港20年磨一劍，房價超越士林、內湖，成為蛋白區一哥。
黃舒衛進一步說明，這種個案跳躍性的價格定錨情形雖然會增加市場預期心理，但周邊中古屋、新建案能否雞犬升天，仍有賴社區、品牌加持。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，「世界明珠」周邊大樓均價多落在6字頭，新大樓最高8字頭，「世界明珠」所揭露的價格大幅高出周邊行情，不過當年帝寶以大型社區之姿出現在豪宅市場中，也出現不看好的聲音，此外，出現這麼高的成交價，此後新案若標榜豪宅規格，價格可能將「比照辦理」，區域價格將向上拉抬。
讀者迴響