網推2種銀行「房貸較好喬」 估價師曝:有待觀察

▲▼買房,房貸,銀行,核貸,償債能力,負債比,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲房貸該找哪家銀行?多數網友力推農社以及跟建商配合的銀行。(示意圖/記者陳建宇攝)

實習記者項瀚/綜合報導

該找哪家銀行申請房貸能享有比較好的條件,是大多購屋族都非常關心的議題。有位網友提問:「哪家銀行的房貸比較好喬?」意思不外乎就是估值鬆、成數高、利率低。對此,多數網友力推農社以及跟建商配合的銀行。

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有位網友在臉書粉專《靠北建商2.0》發文詢問:「哪家銀行的房貸比較好喬?」貼文一出,引發熱烈討論。多數網友皆認為農會及跟建商配合的銀行是比較好的選擇,紛紛留言「一定是選農會啊」、「農會超好談的啊」、「找跟建商專案配合的比較好,但不是每家建商都有」。

高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示,農會房貸通常在銀行鑑價估值這方面,會稍微鬆一點點,不過從去年起,金管會已開始盯上農會及信用合作社,未來在鑑價上是否能繼續享有彈性空間,有待觀察。

至於農會房貸的利率與成數,陳碧源說:「就算你是農會的會員,利率及成數條件應與其他銀行大同小異;反觀若不是會員,利率可能還會比較差,畢竟農會的規模較小,相關的人事行政成本也會比較有負擔。」

▲西螺鎮農會會員約1萬人,換算下來平均每位會員存款約200萬,存款超過1千萬約200多人。(圖/記者蔡佩旻翻攝)

▲陳碧源表示,去年起,金管會已開始盯上農會及信用合作社。(圖/記者蔡佩旻攝)

找跟建商配合的銀行進行房貸,是個好選擇嗎?創意家行銷專案經理古明峻指出,由於目前的房市多頭,新建案的房價明顯高於周邊中古行情的,若民眾自行找銀行房貸,可能會出現鑑價金額與成交價脫鉤的現象。

然而,建商配合的銀行都是以專案進行,除了成數及利率條件可能較出色外,基本上也能保證成交價等於估值鑑價,且核貸流程也會比較快速,能替民眾省去不少麻煩。

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關鍵字:房貸利率農會銀行鑑價估值買房新建案

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