富人月花40萬以上租豪宅 話題「吾彊」condo租金曝光

▲▼西華富邦求售戶。(圖/記者徐斌慎攝)

▲大直豪宅「西華富邦」,月租金47.25萬元。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

豪宅身價不凡,就連租金行情也令人驚訝,統計台北市豪宅租金,最貴的是大直豪宅「西華富邦」,每月租金47.25萬元,專家分析,豪宅房東想要出租,區域位置可以選在大安、信義、大直水岸3個區域,最有機會以高價出租。

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根據實價網站資料顯示,2021年豪宅實價租金第一高為「西華富邦」,月租47.25萬元,坪數179.77坪,租金單價2628元,第二是大安森林公園第一排指標社區「勤美璞真」,月租41.6萬元,第三名則是近來因為王力宏婚變,知名度大增的仁愛路林蔭景觀豪宅「吾彊」月租40萬元。

信義區指標豪宅「台北信義」,分別有2筆月租金38.9萬元與36.8萬元、冠德遠見高樓層月租26.8萬元,另外天母的地標豪宅「華固天鑄」,月租36萬元,大直水岸景觀則還有「帝景水花園六期」,月租26.25萬元等。

分析租金前10高的豪宅,區域大多位在大安區、信義區與大直水岸區段,能夠高價出租除了要是知名社區外,包括水岸景觀、大安森林公園景觀、仁愛路林蔭大道、信義計畫區地段等,都是能夠吸引豪宅租客的重要原因。

▲▼    2021豪宅指標社區租金排行         。(圖/記者林裕豐攝)

▲2021豪宅指標社區租金排行。(圖/業者提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅出租市場的確會受到疫情影響,導致跨國企業的高階主管派遣受到阻礙,不過去年仍有許多豪宅租賃案揭露。

觀察豪宅租賃客戶大概可以分為幾個種類,包括外國人高階主管來台工作,本國人的短年期租客,因為還在尋找適合自己的豪宅,確定喜歡後才會找機會由租轉買,第三類則是大型企業的專業經理人,由公司提供租金,除了實際上來台工作的外國人外,部分客戶最終還是會找到自己喜好的社區由租轉買。

曾敬德表示,過去一年豪宅交易增溫,反映市場景氣復甦與換屋等需求增加,有些豪宅客喜好再添購自己社區的戶別,相對的如果租客最後對於社區規劃、服務都很滿意,也有可能產生由租轉買的需求。

UR HOUSE家合外商租屋公司經理曾上哲分析,豪宅房東最愛的就是外商高階主管,除了公司付租能力強、租期穩定,一般租客的水準高,對於房子的維護也會相對用心,「以租金投報率來說,出租豪宅並不划算,所以更會謹慎選擇租客,維持豪宅的身價與風格。」

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