西區4大豪宅刷新天花板行情 捷運藍線利多再添柴火

▲▼ 台中西區,勤美誠品。(圖/記者陳筱惠攝)

▲成熟的西區房市買氣逐年明顯增溫,加上捷運藍線的議題帶動,也讓不少回頭客回歸西區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

根據台中市地政局資料統計,西區2021年共有2345棟成交量,寫下近7年新高,較2020年成長約4.5%,相較2019年則有近14%的成長、較2018年增幅更達27%,本就成熟的西區房市買氣逐年明顯增溫,加上捷運藍線的議題帶動,也讓不少回頭客歸隊。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」

不少老台中人離不開西區,即便豪宅重心偏移至七期重劃區,但坐擁科博館、國美館兩大國家級藝文地標,文教氣息濃厚的西區,在房價上仍與七期新市政中心有得比拚。

▲東方博舍。(圖/記者謝婷婷攝)

▲根據實價登錄揭露,預售案中「富宇德川」、「鉅陞東方博舍」單價來到45~50萬元的行情。(圖/記者謝婷婷攝)

其中,「由鉅大恆」、「富邦天空樹」2大豪宅成屋最高單價已站上7字頭;而「忠泰老佛爺」、「勤美之森」兩大預售案最高單價逾6字頭,4大豪宅已經刷新區域房價天花板。

觀察西區預售實價登錄,原本僅由「由鉅大恆」及「富邦天空樹」兩大名宅憑藉頂級產品規劃改寫區域行情,近期位於草悟道首排的「忠泰老佛爺」、「勤美之森」也陸續揭露實價,中高樓層行情已有6字頭;另外預售案中「富宇德川」、「鉅陞東方博舍」單價也有45~50萬元的行情。

▲▼台中西區,豪宅,富邦天空樹,龍邦國寶,鄉林美術館,國泰,科博館,美術館。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「富邦天空樹」豪宅成屋最高單價已站上7字頭,成為區域最指標個案。(圖/記者陳筱惠攝)

從地段上來分析,台中西區發展可望由規劃中的捷運藍線帶動,從台中綠線沿線近2年高達57%漲幅,可見規劃中運量路線的藍線沿台灣大道設站興建,將挹注未來漲價動能。

信義房屋美術園道店專案經理洪彰強認為,綿延3.6公里長的草悟道綠帶,由北至南串聯起科博館、勤美誠品綠園道與國美館,結合自然、藝術、文創和美食於一地,一直都是高資產族群離不開的一區,周邊20年左右的中古指標名邸,入住率幾乎是100%,也鮮少拿出來轉賣。

▲東方博舍。(圖/記者謝婷婷攝)

▲綿延3.6公里長的草悟道綠帶,一直都是高資產族群離不開的一區,近年也開始推出預售案。(圖/記者陳筱惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,近年房市熱潮由預售市場推升,高價新成屋並不算吃香,當地在「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋潮歇後,並無成屋的亮點表現,觀察去年最高單價成屋豪宅,據實價揭露資訊,公益路上的「緣溪行」,在10月以單價51萬元交易6樓戶,總價4200萬元,總坪數96.61坪,經查買家為台中當地李姓自然人無貸款購置,也讓「緣溪行」攀上5字頭,延續草悟道高價宅趨勢。

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關鍵字:台中 西區房市房價 豪宅 置產 通膨

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