北市「史詩級」都更案全擠一條路周邊 7大案總造價逾1100億

▲▼ 七大都更案   。

▲台北市7大都更案,以台塑集團總部土地面積6300坪最大。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市屋齡老舊,敦化南北路周邊7大都更案蓄勢待發,其中王朝大酒店、敦南SOGO百貨,都是市場史詩級的指標,專家分析,都更案完成後,有機會再次逆轉這幾年企業從敦化南北路商圈外流至其他商圈的狀況。

統計台北市7大都更案,土地坪數共計約2萬坪,注資規模約1100億元。其中,以台塑集團總部土地面積6300坪最大,中華開發大樓、王朝大酒店土地面積也都在4000坪以上。

其中,包括台塑集團、中華開發大樓、玉山金控總部主要都是留給企業自用,7大案中,唯一的地上權案,國泰營區地上權前年由全球人壽以97.8億元得標,超出底價61.16億元36.64億元、溢價率約59.9%,拆算每坪標脫單價約328萬元,也是規劃要蓋全球人壽自用總部大樓。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,敦化南北路直通松山機場,再從仁愛圓環轉仁愛路進總統府,本來就是外賓訪台或是重要公務通行、綠燈直開的國門大道,無論是路幅寬度、林蔭大道景觀、街道家具設置都是國家級規格,而周邊後來更被劃設為敦化南北路特定專用區,從土地利用、都市設計、建築規劃方方面面都進一步強化重建後的機能及美感,再加上過去經歷土地重劃,因此都更、危老等政策一上路,敦化南北路兩側幾乎不需經過整合的陣痛就能揭竿而起,成為台灣都市活化的示範區。

黃舒衛分析,從早期的台北金融中心,到近期豪宅熱銷,以及金控、壽險總部紛紛插旗,也說明整個帶狀商圈住宅及商業機能的活躍及多樣性,以及市場的高度認同。

因此不管是2020年王朝大酒店268億元到去年130億元的敦南SOGO百貨,都是市場史詩級的指標,甚至小巨蛋商圈的地上權案都吸引11組投資人競逐,最後由皇翔建設以溢價率61.55%得標,顯見可開發資源之珍稀,也為敦化南北路的投資畫龍點睛。

▲▼ 七大都更案   。

▲台北市7大都更案。(圖/業者提供)

信義全球資產公司經理林建勛分析,以目前市區A辦供不應求下,預期七大都更案都是未來明日之星,其中台塑總部、環亞百貨王朝酒店案土地規模較大,建築開發上更有機會能規劃出亮眼設計與量體。

台塑總部案鄰近機場,一直受外商、航空物流、金融業等搶進,環亞百貨王朝酒店案,位處素有台北華爾街之稱的南京東路,更有雙捷運加持。

目前區域辦公商圈內的舊A辦買賣行情已出現每坪破百萬,全新A辦租金行情也有每坪3,000元以上,預期這些都更案陸續登場後,有機會再次逆轉這幾年企業從此區外流至其他商圈的狀況。

關鍵字:都更台塑史詩級都更案敦南SOGO王朝酒店國泰中華開發敦化南北路商辦企業總部

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

佛心房東「6年不漲房租」冷氣隨便開 房客曝超暖對話

馬來西亞一名男子前往新加坡工作,幸運遇上佛心房東,房租6年都沒調漲、冷氣使用不設限制,對方還2次自掏腰包添購新床褥。不只如此,房東還對他說,放心不會調漲房租,離鄉背井也是不容易,若搬到別處每天來回會很辛苦,這些話讓他直呼「遇上那麼好的屋主真的不容易」。

4小時前

台中隱富區驚見「綠抽屜大樓」 建商曝:光植栽就花5千萬

在台中重劃區中,採低密度住宅的龍頭老大哥為隱富區單元二,替該區豪宅定錨的陸府建設,第二案「陸府觀森」甫落成,除每戶規劃2株綠意的大陽台,公設每窗皆有綠景的規劃,光植栽就花費超過5000萬元,受頂級客青睞。

5小時前

工程師繼承5.8甲農地「賣掉賺17億」!網見精華地勸退:至少翻10倍

高鐵延伸宜蘭案目前仍在規劃中,就有一名竹科工程師透露,繼承了5.8甲農地,很靠近宜蘭高鐵預定地,許多建商不斷登門報價,開出1坪10萬元的價格,全賣掉可賺17億,因此很猶豫該不該賣掉變現,貼文掀起兩派網友熱議,有網友認為「當然是賣掉先爽再說」,但也有人搖頭「10年後一定翻3倍以上」。

5小時前

老公買房「婆家人全搬進來」 小叔女友也要住!她嘆:免錢的民宿

不少人基於孝順,買房之後會讓長輩也同住。但一名人妻抱怨,前陣子老公買房之後,讓婆婆也住進他們的新房子內,她對此沒有意見,未料沒過多久,小叔和小叔女友也要一起搬進來,讓她相當傻眼,不禁感嘆家裡變成「免錢的民宿」,不知道該怎麼拒絕。文章曝光後掀起討論。

6小時前

債務協商未果 花蓮「新天堂樂園」重啟法拍嘸人投標

台灣土地開發公司所有的花蓮商場「新天堂樂園」,先前淪落法拍市場,於1月時才悄悄停拍,不過近期又重啟拍賣,21日下午舉行二拍時,底價高達24億1582萬元,最終流標收場。

7小時前

【廣編】三豐35年內湖新篇章 AIT特區續寫建築臻品

上市櫃建商三豐建設(股票代號5514)自民國77年成立以來,深耕大同區備受好評,去年危老指標案「三豐雲迪」,即以地段力、品牌力備受矚目,今年持續以穩健的步伐於台北市區推案,上半年公開的「三豐AIT」及積極籌備中的承德路案、南昌路案、天母天玉街案等,將為房市再添亮點!

7小時前

不准住學校!家人逼每天「台中→南投」通勤4小時 他崩潰:我好累

許多人因為課業或是工作因素,需要到外面租屋生活。但一名網友透露,自己住在台中,考到南投的大學,家人卻不讓他到學校住宿,而是強迫來回通勤,每天都需要耗掉近4小時的時間,讓他覺得心很累,好奇問「這樣合理嗎?」文章曝光後讓許多人都看傻。

7小時前

頂加地段、價格都香!北漂妹心動被勸退 她逆風曝「1優勢」

台灣租屋族眾多,不過多數人在安全和品質的考量上,還是會避免租到頂樓加蓋。一名北漂女網友表示,找到一間地段和價位都不錯的房子,但是唯一缺點是頂加,擔心夏天過於炎熱會受不了,「有住過的朋友真的很不推頂加嗎?」貼文一出,網友一面倒不挺,但也有人反倒點出「1優勢」。

8小時前

「實價蓋牌」惹議 地政局親證:僅是延緩揭露

自實價登錄實施11多年以來,業界質疑該系統選擇性揭露,也就是「蓋牌」。對此,台北市政府地政局表示,對於交易合理性,主管機關會請估價師評估,若是高出乎市場行情不少,會待周遭房價跟上後逐步揭露,並非蓋牌。

10小時前

直播平台有「錢景」 浪凡撒6.8億買4戶士林豪辦

直播平台公司浪凡以6.8億元,買下士林豪辦「欣翰士林官邸」4戶。商仲業者分析,台北市A辦聚落大多只租不賣,若企業想持有資產,得前往蛋白區較有機會。另外,觀察「欣翰士林官邸」近年的買方,其中包括:電子、醫療、科技、手機配件等產業。

11小時前

讀者迴響