「年輕小資」搜房總價門檻曝光! 北市3行政區有機會

▲▼  信義房屋統計去年網站主題找屋熱門排行榜,第一名就是「年輕小資」,反映了房市「首購當道」,不過專家提醒,央行定調今年升息「至少一碼」,小資族買房要特別注意2022年的升息風險。           。(圖/記者林裕豐攝)

▲小資族進入房市,「年輕小資」成為熱門排行榜第一名。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

去年房市交易熱絡,不少小資族興起買房念頭,信義房屋統計去年網站主題找屋熱門排行榜,第一名就是「年輕小資」,反映了房市「首購當道」,不過專家提醒,央行定調今年升息「至少一碼」,小資族買房要特別注意2022年的升息風險。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」

信義房屋官網統計2021年熱門找房主題瀏覽量,前三名分別為「年輕小資」、「新婚家庭」、「親子宅」;第一名主題「年輕小資」以近捷運、市場、北市總價1600萬元以下、其他縣市1200萬元以下為總價篩選條件。

雙北地區,首購族若想買房,台北市總價1600萬元以下的物件,依序以中山、北投、萬華最多,而新北市總價1200萬元以下的物件,依序以淡水、新莊、汐止最多,符合「年輕小資」總價物件較多,首購族可優先看這幾區,有較高機會挑到心目中的理想好房。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析, 2021年的房市為「首購當道」,原因在於購屋信心自2008年以來創新高、通膨預期近年最強、貸款低利、台股新高等資金行情發酵,也讓2021年雖然短暫受疫情干擾,但疫情告一段落後,遞延買盤紛紛出籠,自用當道的趨勢下,又以首購買盤最為積極。

▲▼  信義房屋統計去年網站主題找屋熱門排行榜,第一名就是「年輕小資」,反映了房市「首購當道」,不過專家提醒,央行定調今年升息「至少一碼」,小資族買房要特別注意2022年的升息風險。           。(圖/記者林裕豐攝)

▲台北市總價1600萬元以下的物件,以中山區最多。(圖/記者林裕豐攝)

有自住需求的首購族,若在今年想要買房,需更謹慎評估負擔的能力,也因去年全台房價上漲速度快,今年銀行鑑價普遍趨於保守,過去會建議自備款約抓2~2.5成,但今年會建議自備款可抓3成,若以大多首購族可負擔總價約700~1200萬元來計算,自備款需準備210~360萬元。

另外曾敬德也提醒,央行定調今年升息「至少一碼」,假設購買總價700萬元的房子,貸款490萬元、分20年期,若以單一利率1.33%計算,月均還款為23264元。

若是房貸利率調升1碼,月均還款就變為23803元,一年增加6468元支出,相同條件下,貸款總額更高、負擔當然更大,假設購買總價1200萬元的房子,貸款890萬元,房貸利率調升1碼,一年就會增加11100元,首購族若要購屋,切記評估升息風險,身上預留較多資金。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,如無意外,2022年應會進入升息循環,台灣幅度與速度不如美國,但依舊對房貸戶產生壓力,且多少讓購屋信心受影響,不過以目前狀況,應維持在2%以內,若想減壓可以透過提前償還本金或轉貸等方式,讓自己鬆一口氣。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」
 

關鍵字:小資族房市升息風險信義房屋產業趨勢快報

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

國家住都中心台中首案「惠民安居」開工 預計2027年完工

國家住宅及都市更新中心2日在台中市西屯區舉辦「惠民安居」社宅動土典禮,由執行長黃景茂執鏟,祈求工程順利進行。此案是國家住都中心在台中第一件社宅案開工,總經費9億9,000萬元,全額由國家住都中心負擔,預計2027年2月完工。

3小時前

先買房還買車?全場先怒電1種人「一堆沒車位停巷子,超肚爛」

房子和車子都要經過深思熟慮後再入手,但討論起先買房還是先買車,經常都選前者。就有網友問卦,「先買房還買車,有沒有買車的藉口?」在這千古月經題中,「基本上老人都是買房派」,原PO仍好奇,「有沒有什麼好的論述,可以合理解釋自己先買車?講出來讓人覺得,『欸?好像蠻有道理的』。」

4小時前

夫妻租屋電費噴4千!她困惑:合理嗎? 全場秒揪吃電怪獸

經濟部宣布電價費率已於4月1日調漲,也讓許多租屋族們也開始留意用電狀況。一名女網友表示,和老公2人在外租屋,房東1度電以5元計價,怎料收到電費帳單將近4千元,讓她十分困惑,「這樣的使用電費合理嗎?」網友們看完後紛紛搖頭,立刻揪出2大耗電大魔王。

6小時前

開除濕機「少做1動作」白除了! 過來人全喊:超浪費電

受到颱風外圍及東北季風增強影響,導致「共伴效應」,近來雨勢不斷,許多民眾家中更是潮濕到連地板磁磚都有水漬,這時候除濕機就顯得非常重要。對此,就有網友提出疑問,使用除濕機的時候到底可不可以開窗戶?

6小時前

租屋處「1條件」狂冒出蟑螂!她超傻眼:快要受不了

蟑螂是很多人都害怕的生物,常常到了夏天晚上,就會看見牠的身影。近日就有網友發文表示,她現在的租屋處外面有大水溝,所以夏天晚上不時會有小強出沒,讓她很無奈,是不是只能搬家了?貼文曝光後,也引發網友討論。

6小時前

購屋越買越小!7年平均縮水3坪 高雄跌破30坪

隨房價上揚,國人購屋面積越來越小,統計前4月平均30.6坪,較6年前縮水3.1坪,六都中有3縣市低於30坪。信義房屋專家表示,南部也有越買越小趨勢,產品規劃開始複製北部經驗。

7小時前

新板豪宅屢創9字天價 隔街「億級社區」苦撐8字頭

新板特區豪宅差一條街移轉卻有兩樣情,中山路一段上的「橋峰」,去年底高樓層才創95.6萬元新高,近期高樓層2戶又以約94萬元移轉。而位於該社區旁的「謙岳」,1月時低樓層以7字頭移轉,就算為高樓層成交單價也僅約80萬元。

7小時前

神嘴預言「3年緩跌10%」 顏炳立:但好土地不會寂寞

房市前景不明之際,地上權案仍開紅盤,農委會農田水利署中壢區青平段2筆地上權案,今(5日)由PCB(印刷電路板)龍頭臻鼎科技拿下。對於不動產市場,參與此案的戴德梁行總經理顏炳立預估,房價將是3年跌10%的「緩跌」,但「(好的)土地資源不會寂寞。」

9小時前

台灣第一家好市多搬家獲證實 新店址「洽談中」

臉書社團「高雄好過日」日前PO文指出,位於高雄前鎮的好市多高雄店可能搬遷到高軟南側的80期重劃區,對此好市多透過奧美公關表示,該店確實有搬遷計畫,但目前搬遷時間未定,若有任何服務上的調整將第一時間通知會員。

9小時前

中路特區百億大案動土 桃園王算推案成本:量縮價不跌

桃園中路特區地王、百億大案動土,將規劃30~69坪,信義房屋房仲指出,成交是否站上5字頭有待觀察。璟都建設董事長黃國明認為,下半年桃園成交量還出不來,但考量到成本因素,價格不會下跌。

9小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響