鐵路地下化、台積電效益續發酵 他預言:三民房價保守再漲15%

▲▼台鐵高雄車站,三民區。(圖/業者提供)

▲東森房屋高雄後驛加盟店店東楊秉瑞表示,台鐵高雄車站座落於三民區內,區域內商圈及生活機能發展成熟。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

高雄市三民區在2021年移轉棟數全高雄最高,區域內受益於鐵路地下化以及台積電效應,房市為熱中之熱。東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,高雄市三民區近3年整體漲幅逾3成,其中,電梯大樓漲幅約32%。

東森房屋高雄後驛加盟店店東楊秉瑞表示,三民區位處高雄市中心,台鐵高雄車站也座落於區內,區域內商圈及生活機能發展成熟,過去後驛受到路面鐵軌影響,限制發展,近年鐵路地下化後,發展日趨熱絡,吸引建商積極建設,推動三民整體房市交易熱度。

楊秉瑞表示,去年疫情解封後,整個三民區交易量回穩,不僅新屋房價飆漲,也帶動中古屋行情至少1成。楊秉瑞表示,三民區目前中古電梯依屋齡10年以上約在每坪16至19萬元;10年以內約每坪18至22萬元;5年內則落在每坪22至25萬元間。

▲▼台鐵高雄車站,三民區。(圖/業者提供)

而預售屋單價落在32至40萬元間,指標建案如去年底落成的「鑫空樹」,主打2至3房產品,單價33至40萬元。楊秉瑞表示,這是過去三民區內難以想像之價位。

楊秉瑞指出,三民區房市熱也反映在土地交易上,根據高雄市地政局資料顯示,三民區2021年土地交易筆數共7949筆,區內土地行情一坪約在80萬元上下,依地點及面積不定。以最近一筆鄰近愛河的交易為例,單價來到138萬元。

對於未來行情預測,楊秉瑞認為,隨著鐵路地下化完成、近期的高雄火車站改建完工,以及台積電效應持續發酵,三民區今年房價保守估計,尚有15%的發展空間。

▼隨著鐵路地下化完成、高雄火車站改建完工,及台積電效應,三民區今年房價保守估計,尚有15%的發展空間。(圖/業者提供)

▲▼台鐵高雄車站,三民區。(圖/業者提供)

關鍵字:東森房屋三民區高雄市買賣移轉棟數中古屋房價實價登錄台積電鐵路地下化高雄火車站愛河

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