鐵路地下化、台積電效益續發酵 他預言：三民房價保守再漲15%

▲東森房屋高雄後驛加盟店店東楊秉瑞表示，台鐵高雄車站座落於三民區內，區域內商圈及生活機能發展成熟。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

高雄市三民區在2021年移轉棟數全高雄最高，區域內受益於鐵路地下化以及台積電效應，房市為熱中之熱。東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，高雄市三民區近3年整體漲幅逾3成，其中，電梯大樓漲幅約32%。

東森房屋高雄後驛加盟店店東楊秉瑞表示，三民區位處高雄市中心，台鐵高雄車站也座落於區內，區域內商圈及生活機能發展成熟，過去後驛受到路面鐵軌影響，限制發展，近年鐵路地下化後，發展日趨熱絡，吸引建商積極建設，推動三民整體房市交易熱度。

楊秉瑞表示，去年疫情解封後，整個三民區交易量回穩，不僅新屋房價飆漲，也帶動中古屋行情至少1成。楊秉瑞表示，三民區目前中古電梯依屋齡10年以上約在每坪16至19萬元；10年以內約每坪18至22萬元；5年內則落在每坪22至25萬元間。

而預售屋單價落在32至40萬元間，指標建案如去年底落成的「鑫空樹」，主打2至3房產品，單價33至40萬元。楊秉瑞表示，這是過去三民區內難以想像之價位。

楊秉瑞指出，三民區房市熱也反映在土地交易上，根據高雄市地政局資料顯示，三民區2021年土地交易筆數共7949筆，區內土地行情一坪約在80萬元上下，依地點及面積不定。以最近一筆鄰近愛河的交易為例，單價來到138萬元。

對於未來行情預測，楊秉瑞認為，隨著鐵路地下化完成、近期的高雄火車站改建完工，以及台積電效應持續發酵，三民區今年房價保守估計，尚有15%的發展空間。

▼隨著鐵路地下化完成、高雄火車站改建完工，及台積電效應，三民區今年房價保守估計，尚有15%的發展空間。（圖／業者提供）