9.8萬杯咖啡的價差！咖啡商賣別墅　持有5年轉手進帳490萬

記者陳筱惠／台中報導

台中市西區草悟道別墅「方舟美術133」，根據實價揭露去年10月交易，總價來到3990萬元，而歷次轉移明細顯示，賣方在2016年以3500萬元入手，持有5年轉手獲利490萬元，經查，新買主為2自然人共同持有，不過賣方則是「維也納Julius Meinl咖啡」代理商寶和食品。

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▲台中市西區草悟道別墅「方舟美術133」持有5年轉手屋主獲利490萬元。（圖／記者陳筱惠攝）

寶和食品較為人所知的就是代理維也納Julius Meinl小紅帽咖啡，在北市文山區設有一間實體店面，而2015年前也曾經開過一間店在台中西區，距離此次出售的「方舟美術133」步行可達。

鄰近美術園道知名豪宅「由鉅大恆」的「方舟美術133」，屋齡3年，社區外觀走純白外牆特色，靜巷風格，每戶透天為5層樓的電梯別墅，地坪23~25坪、整體建物面積約在80坪左右，目前行情可來到接近4000萬元，以同樣使用空間的新古透天來說，座落在台中市還不錯的地段，價碼算在中上等級。

此次寶和食品出售的物件，是在2016年時以3500萬元入手，去年10月以總價3990萬元出售，等同持有5年、獲利490萬元。若以該品牌外帶中杯美式咖啡每杯50元計算，等同得賣出9.8萬杯。

▲西區美術園道周邊，多年前是美軍宿舍聚集地，屋齡多超過40年。（圖／記者陳筱惠攝）

信義房屋美術園道店專案經理洪彰強分析，西區美術園道周邊，多年前是美軍宿舍聚集地，景觀多半是斜屋頂的洋房帶院別墅洋房，也讓西區多了一份歷史感。不過隨著時間流逝，該區屋齡多超過40年。

而開發商要在文藝氣息濃厚的西區立足，洪彰強認為：「近年出現不少小眾、小品的重建案，不僅屋齡新、獨特外觀與室內規劃，既符合當地生活氛圍，也吸引當地區域在地客。」

▲西區美術園道周邊的別墅洋房，也讓西區多了一份歷史感。（圖／記者陳筱惠攝）

而西區目前屋齡較輕的透天，多半是危老、重建的方式，行情總價落在大概3~4千萬元，但隨著土地飆漲，近期土地成交價大約70~90萬元，以往重建成透天的售價粗抓會在地價乘100，但隨著缺工、缺料原物料上漲，現在售價都要抓到上看乘150~180，換句話說，現在若購入50坪、單價70萬元的土地重建，出售價至少會抓上6000萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，走出雙北，依舊有不少縣市具備透天產品市場，受到不少資產實力佳、習於居住大空間的在地民眾青睞。更主要的是大樓產品房價偏高，又有動輒3成的公設限制專有室內面積，反彰顯透天別墅的高坪效，均有助於透天買氣表現。