「分手撕破臉」情侶合資買房求保障 專家揭:只有共同登記不夠

記者陳建宇/綜合報導

今天是情人節,許多情侶都陷在粉紅泡泡裡,濃情蜜意時總想牽手一世人,甚至一起買房子,不過若感情生變房產反而變成難以處理的燙手山芋,專家建議情侶若要一起買房,最好還是各出一半的費用,產權採「共同登記」方式,未來處理比較方便。

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▲▼情人節,情侶,購屋,分手,共同登記,出資,產權,信義房屋,謝志明,預告登記,抵押權。(圖/記者陳建宇攝)

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▲情侶購屋可別被愛沖昏頭,共同出資、登記較有保障。(圖/記者陳建宇攝)

情人們在熱戀時總想永遠在一起,甚至一起買房子居住,不過現代的速食愛情讓情侶常常因為小事就分手,若還有房產問題就更難解決,不是一句「我們分手吧」就能結束。

▲▼情人節,情侶,購屋,分手,共同登記,出資,產權,信義房屋,謝志明,預告登記,抵押權。(圖/記者陳建宇攝)

▲情侶購屋後常常因為感情生變而鬧得不愉快,甚至對簿公堂。(圖/記者陳建宇攝)

而情侶買房最常出現的問題,就是分手後房子歸誰,信義房屋河堤店一級專員方奕傑表示,特別是出資者與產權登記者不同,這種糾紛最難處理,例如情侶決定一起買房,由男方出錢但房子登記在女方名下,或是阿姨出錢買房給不想努力了的男方,未來如果雙方情海生波,卻會變成產權持有人可以賣房,而實際出資者卻分不到錢的情況,常常就會走到訴訟這個階段,沒辦法好聚好散。

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▲▼情人節,情侶,購屋,分手,共同登記,出資,產權,信義房屋,謝志明,預告登記,抵押權。(圖/住商機構不動產企研室提供)

▲情侶購屋常見問題。(圖/住商機構企劃研究室提供)

因此,若情侶想一起購屋,最佳的方式還是「一起出錢共同登記」,方奕傑指出,雙方出同樣的金額、各持有一半的產權,這樣的買房方式坦白說在雙方分手後,房子處理起來還是相當麻煩,但至少產權很明確,房子賣掉後的所得一人一半,比起一方出錢登記在另一方名下,來得更簡單明瞭。

▲▼情人節,情侶,購屋,分手,共同登記,出資,產權,信義房屋,謝志明,預告登記,抵押權。(圖/記者陳建宇攝)

▲除了共同登記外,「預告登記」、「抵押權」等也是情侶購屋可自保的方式。(圖/記者陳建宇攝)

不過有時現實狀況未必能採用一人一半共同登記的方式買房,例如情侶雙方有某一方經濟條件較差,無法達到一半的出資比例。

高雄市地政士公會常務理事謝志明表示,這時就可以依照出資的多寡共同登記,讓雙方都擁有所有權人地位。若僅登記一人名下,也要簽如不動產「借名登記」契約,並留存出資證明,或是善加利用「預告登記」、「抵押權」等方式,在產權登記時做上註記,日後若有變故時,對另一方較有保障。

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關鍵字:情人節情侶購屋分手共同登記出資產權信義房屋謝志明預告登記抵押權

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