桃園5預售案成交衝破5字頭 最貴案「每坪直逼60萬」

▲▼桃園預售屋。(圖/台灣房屋提供)

▲預售案「禾林RICH ONE 3」以58.7萬元,奪下去年桃園成交價冠軍。(圖/台灣房屋提供)

實習記者項瀚/桃園報導

桃園房市火燙,台灣房屋統計去年實價登錄,桃園單價40萬元以上的預售案就多達近40個,其中更有5個建案每坪衝上5字頭。成交價冠軍則由「禾林RICH ONE 3」以58.7萬元奪下。專家認為,桃園今年應可見到6字頭的成交。

《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝

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進一步觀察發現,2021年桃園市最高成交單價站上50萬元大關的預售案,全部集中於桃園高鐵特區內,依序為「禾林RICH ONE 3」的15樓戶,12月以總價3,942萬元成交,拆算車位後,單價每坪58.7萬元,勇奪桃園冠軍。

亞軍「威均帝璽」3樓戶,12月以總價2,173萬元成交,拆算車位後,單價每坪58.2萬元。季軍為「宏普画時代-時代苑」3樓戶別,去年以總價715萬元售出,扣除車位換算單價為54.7萬元。第四、五名由「亞昕喜徠登」16樓戶以及「威均青塘園」23樓戶以54.7、51.8萬元拿下。

▲▼桃園預售屋。(圖/台灣房屋提供)

▲2021年桃園預售成交單價站上5字頭者,全部集中在高鐵特區內。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,高單價預售屋在桃園的藝文、中路、小檜溪,經國重劃區,以及龜山長庚商圈、青埔高鐵特區等6大精華區遍地開花,房價天花板已較往年顯著提高。而創下逼近6字頭最高單價的「禾林RICH ONE 3」15樓戶,江怡慧分析:「高樓層加上建商本身具有室內設計的專業背景,且口碑不錯,而該案多半都附裝潢銷售,受消費者青睞,為建案的身價增色不少。」

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此外,江怡慧指出,過去桃園房市能站上4字頭單價的交易,幾乎清一色屬於大坪數超級豪宅,不過近年不少建商因應市場的低總價趨勢,推案規劃朝小宅靠攏,加上許多小坪數新案都坐落發展潛力高的重劃區精華地段,使小宅社區也躋身桃園的高單價排行榜中。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,桃園市近年來受惠於人口移入增加及相關大型建設題材,加上相對低的基期,房價漲幅明顯。曾敬德說:「今年桃園6字頭的成交出現,也不會太意外。」

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