▲楠梓1月房市交易量急凍，沒有新成屋可賣是原因之一。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
2021年第4季高雄楠梓因為台積電進駐議題，交易量都明顯提升，不過今年1月卻呈現雪崩式下滑，迄今實價登錄揭露的交易筆數竟只有14筆，與去年同期相比少了94.2%，房仲分析由於今年年假較早，影響年前買氣，加上新成屋供給量幾乎是0，才會造成交易量銳減。
根據實價登錄揭露資料，今年1月高雄楠梓區的交易件數只有14筆，而去年同期交易件數有242筆，對比之下今年可說是暴跌，僅有去年同期的5.8%，但不過幾個月前楠梓房市還是「強強滾」，不論投資客、自住客一窩蜂跑到楠梓看屋、買屋，到了2022年竟然一夕翻盤，彷彿是2個不同世界。
▲根據實價登錄資料，迄今1月楠梓僅有14筆登錄資料。（圖／翻攝自實價登錄網站）
會出現這樣的原因，今年農曆春節年假較早是主要原因，信義房屋楠梓土庫店主任許柏榆表示，過往農曆年前往往都是買氣較衰退的階段，今年也不例外，不過今年1月底就開始放過年年假，相較往年時間略早，因此也造成買氣明顯降溫，並非民眾不看好楠梓的市場，才造成交易量銳減。
此外，楠梓新屋供應量不足也是原因之一，許柏榆指出，在去年第4季的熱潮之後，楠梓已經幾乎沒有新建案可賣，目前已經成屋的建案也尚未開賣，供需明顯失衡，也就沒有交易量可言。
許多民眾因為沒有新成屋可買，將目標轉往中古屋，不過中古屋目前釋出的量也不多，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，由於台積電將在楠梓設廠的效應太驚人，許多中古屋的屋主對於自己房子的價值深具信心，普遍出現「惜售」的心態，甚至把原本上架要賣的物件下架，改採觀望的態度，希望等到房價更高時再出售。
而高漲的房價也讓部份自住客群下不了手，謝哲耀指出，尤其是在地高雄民眾對於現階段楠梓區的房價感到不可思議，還需要時間消化、接受，因此也縮手觀望，期待出現回檔空間。謝哲耀表示，在買賣雙方都觀望的狀況下，交易量勢必大受影響。
目前楠梓區預售的新建案成交價普遍在每坪25~30萬元，而屋齡10年內的中古屋房價也要每坪22~24萬元，甚至條件較佳的物件可賣到每坪25萬元以上。
許柏榆表示，1月楠梓房市算是盤整的期間，但自農曆年後已可感受到買氣回溫，以該店為例，相較年前1個業務每周僅帶看2~3組客人，年後已回升到7~8組，有翻倍成長的態勢，接下來又有228、329等房市檔期，屆時交易量可望明顯提升。
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