▲專家指出，2021年板橋江翠北側重劃區房價上漲15~20%。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
板橋江翠北側重劃區從首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，去年勁揚15~20%，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。不過專家表示，板橋房價最高的區段為文化路一帶，平均成交為70~80萬元。
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全國不動產板橋加盟店經理葉俊男指出，江翠北側共分為A~G區，AB區近435藝文特區與舊市區，公園多適合退休族，目前每坪50~52萬元。C區雖享有無高架橋遮蔽的視野景觀，但區內有新北市立殯儀館嫌惡設施，每坪仍有4字頭價格，而指標社區如華固、國泰推出的河景建案則有6字頭行情。
最受歡迎的DEF區水岸景觀雖鄰高架橋，但因步行約10分鐘內有捷運江子翠站，交通、生活機能皆備，因此普遍都站上6字頭單價，甚至已出現每坪70萬元行情；至於G區發展較晚，推案不多、開發中，目前每坪59~60萬元左右。
葉俊男透露，江翠北側自首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，區域房價隨著房市回溫一路上揚，在去年直接上漲15~20%，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。
▲葉俊男指出，江翠北側重劃區房價普遍皆接近6字頭，已逼近新板特區行情。（圖／全國不動產提供）
「江翠北側重劃區多規劃中小坪數，相較新板特區主推大坪數、高總價產品，更能吸引小家庭與年輕首購族群。」葉俊男表示，目前市場上最搶手的產品就是，總價1300~1500萬元的2房帶車位，由於供給量稀缺，若有釋出能馬上轉手。
此外，葉俊男提到，由於江翠北側重劃區內已有開價7字頭預售建案，房價直追新板特區，也因此今年5~6字頭的產品在比價效應之下，仍能維持一定的房市熱度。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，江翠北側重劃區目前的成交均價仍維持在５字頭，以新北市第一環來看，CP值算是非常高。因為像是三重、蘆洲、新莊都以來到5字頭行情，央北的成交價甚至來到60萬元以上。
不過，何世昌提到，板橋全區最貴的已不是新板特區，由於其產品設定為大坪數豪宅，市場接受度不高，單價也自然難以上竄。然而，文化路一帶目前的新案已成交到70~80萬元，是名副其實的「板橋王」。
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