中台灣2大房市熱區　打親情牌！強攻科技族、北漂二代置產

▲中部科學園區相繼傳出龍頭大廠擴建消息，更為周邊房市加油添柴。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台商回流、企業重新佈局，中部產業園區擴廠需求不斷，中部科學園區相繼傳出龍頭大廠擴建消息，更為周邊房市增添柴火，如鄰近后科園區的舊縣治中心豐原區、擁有中科二林園區的南彰化員林市，新案進場吸引留鄉二代出手。

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2022年開春沒多久，光電業大廠友達，大動作宣布將在后里擴建新世代廠房，總投資金額最高達1500億元，而矽品、上銀等數十家大廠，即將進駐彰化中科二林園區設廠，也代表中部科技產業鍊的成熟發展與未來布局，高階管理人才將湧入中彰地區，區域爆發性將不亞於新竹。

▲光是豐原區今年就有12案、超過90億元的案量進場。（圖／記者陳筱惠攝）

光是豐原，今年就有12案、超過90億元的案量進場，預售大樓每坪單價逐漸往4字頭靠。其中，規模最大量為富宇的愛國街大樓案，面積達2024坪，總戶數400戶，緊接著還有坤聯富建設「永康路」大樓案，基地面積更大、約有2130坪，規劃戶數298戶，產品坪數為26～33坪，總銷約40億元。

在地建商慶山建設推出的「慶山豐南」，基地位置就在豐原與潭子交界處的豐南街上，規劃3～4房產品。已開案的「久樘宸陽」基地位於豐原區愛國街、近中陽路，為豐原人購屋最屬意的精華商圈地段，附近有明星小學南陽國小、豐東國中。採買商圈有南陽、復興、廟東及豐原第一公有零售市場等，規劃3~4房產品，主打自住客。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆則分析，縣市合併前，豐原堪稱縣城之首堪，夜市、商店林立，生活機能成熟，在縣市合併後，大台中的區域發展，幾乎以台74線串聯，隨著交通網絡到位，科技族新購屋人口、與在地人，都形成強力買盤。

▲南彰化的員林今年也超過20新案進場。（圖／記者陳筱惠攝）

南彰化的員林，因中科快速聯外道路的建構，大幅縮短二林與員林之間的距離，將大員林生活圈進一步擴大。員林184重劃區，近幾年強吸全台建商插旗推案，帶動彰化縣上半年住宅類建物開工總戶數超過2千戶、年增逾77％，成為中台灣的推案熱區。

▲隨著交通網絡到位，大台中的區域發展幾乎以台74線串聯市中心區域為核心。（圖／記者陳筱惠攝）

184重劃區生活圈的坤悅開發「心里程」，規劃25~37坪、2~3房格局，現場銷售專案陳金財表示：「新式大樓在地少見，目前賞屋的多是首購族、新婚小夫妻。」而鄉林建設在員林首案「鄉林圓頂」，也打出留鄉牌，開案首日便傳湧進200組客人，鄉林建設副總經理方偉民指出，「鄉林圓頂」定位是專為年輕新世代打造的首座「輕豪宅」，以中小坪數的2~3房產品為主。