▲買房最怕買到凶宅。（示意圖／取自免費圖庫pixabay）
記者王麗琴／綜合報導
民眾買房時總會多方考量，除了價位、地段、生活機能外，也怕買到漏水屋，不過最怕的應該是買到凶宅，不僅自己住起來「毛毛的」，且日後要轉手時，房價可能因此大打折扣。一名網友即遇到這種問題，他買屋多年，準備賣出時才得知房子是凶宅，讓他崩潰問「可以向前屋主進行索賠嗎？」
一名網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》發文表示，他在多年前以當時的行情價買房，但等到現今準備賣出時，才得知此物件是凶宅，便好奇詢問眾網友，「此時還可以向前屋主進行索賠嗎？」
貼文一出網友們紛紛提出看法，「過你的手，法律上已非凶宅了」、「住那麼多年，都沒事！民法上有時效問題～想索賠很困難的！」、「無法索賠，除非你能擧證有實質損失，且與它息息相關！」、「凶宅在法院認證中，現在寬鬆許多，要是賣你的屋主，說他也不知道是凶宅，因為在他名下時，並無凶宅事項發生，所以不算凶宅。」
有內行人則指出索賠關鍵，要看物件轉手後時間是否已超過「5年」，「民法365條瑕疵擔保自取得5年內得主張」、「超過五年就不能求償了」、「看年限的請求權及追訴有所不同，分別主張瑕疵擔保、損害賠償、不當得利、詐害債權等。舉證責任跟構成要件不同。」
還有網友們表示，原PO若真的提告，要前屋主以原價買回，反倒是讓對方賺到了，「你願意讓對方依照多年前的行情，原價退回房屋嗎？」、「你原價退屋，前屋主應該是秒收！」、「這問題很簡單，無需費心索賠。如果我是屋主，我很樂意直接照原價收回。過戶之相關費用，我也照單全收。不過，居住多年了，也需照租金行情和使用期間繳付喔。」
根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必須記載，基本定義了何謂凶宅。
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