2字頭房價吸小資族 全台最夯5行政區出爐

▲▼桃園市桃園區為去年全年全台交易量最多的行政區。(圖/信義房屋提供)

▲桃園市桃園區為去年全年全台交易量最多的行政區。(圖/信義房屋提供)

記者陳筱惠/綜合報導


根據六都地政局建物買賣移轉棟數,去年全年的交易熱門行政區前5名落在桃園、北屯、中壢、板橋、中和,其中桃園區移轉量更破萬棟,業者進一步統計,前3名的桃園、北屯、中壢區,交易均價仍在2字頭,顯見房價親民條件仍是吸引小資族購屋的重要關鍵。

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根據六都地政局建物買賣移轉棟數統計,2021年六都行政區交易量前5名分別為桃園市桃園區11688棟、中壢區8338棟、台中市北屯區9068棟、新北市板橋區7548棟、中和區6733棟。

而進一步探究房價,信義房屋據內政部實價登錄資料統計2021年住宅平均單價,桃園區平均單價為23.4萬元、北屯區為24.4萬元、中壢區為21.1萬元、板橋區47.6萬元、中和區44.4萬元。

▲▼2021房價熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2021年交易量前5名行政區出爐。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上述交易量前5名都是傳統的熱門交易區域,反應部分小資族雖然面對高房價,但仍希望住在捷運站、成熟商圈的周邊,但相對就是買舊一點、小一點、遠一點,加上搭配30年期的房貸讓每月負擔減壓。

而全台行政區移轉量前3名中,桃園市就佔了2大行政區,信義房屋青埔A18店店長張文宗分析,桃園有3多題材,包括重大建設多、重劃區多、工作機會多,重大建設包括原有的機捷、高鐵,現又有捷運綠線興建中,又有青埔、中路、藝文特區等多個重劃區。

▲▼ 桃園青埔,桃園高鐵特區,桃園鳥瞰,桃園房市, 桃園青埔高鐵特區  。(圖/台灣房屋提供)

▲桃園市房價相對雙北親民,長久以來吸引北客到此購屋,並透過高速公路、高鐵通勤。(圖/資料照)

而桃園市的工業區密集度也很高,就業機會多,加上有元智、中原、中央等多個大專院校,大學密集度高,張文宗表示,許多在桃園讀書的外地族群,畢業後留在桃園成家立業,也讓桃園房市有源源不絕的人口紅利。

此外,桃園市房價相對雙北親民,長久以來吸引北客到此購屋,並透過高速公路、高鐵通勤,張文宗進一步分析,桃園區的移轉量較中壢區多,主因為桃園區離台北地區較近,本來人口密集程度高,近期又因藝文特區等多個重劃區開發,新房子持續吸引民眾購屋,帶動交易量走揚。

▲▼ 北屯鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 北屯的重大建設包括捷運綠線、台中巨蛋、漢神洲際娛樂城等,加上重劃區帶來龐大供給量,吸引剛性需求買方湧入 。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,台中的北屯區全年買賣移轉棟數逾9000棟,僅次於桃園區。信義房屋文心中清店店長謝明哲表示,無論官方或民間,在北屯投資的重大建設均多,包括捷運綠線、台中巨蛋、漢神洲際娛樂城等,加上重劃區帶來龐大供給量,吸引剛性需求買方湧入;特別的是,北屯行情屢創新高,但買方有剛性需求,且未來有發展性,仍願意在北屯購屋成家立業。

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