龍潭土地3年漲4成 新成屋站上3字頭

▲龍潭近3年新大樓產品漲幅23.5%，平均單價來到20萬元，去年最高成交紀錄更突破32萬元。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

東森房屋研究中心統計桃園不動產交易e指通系統發現，龍潭近3年新大樓產品漲幅23.5%，平均單價來到20萬元，去年最高成交紀錄更突破32萬元；中古大樓漲幅則約1成5，平均單價落在13萬元，2021年最高交易紀錄則落在26萬元；此外，龍潭區土地單價漲幅來到3成，透天產品更是飆漲逾4成。

東森房屋龍潭北龍加盟店洪啟榮店東表示，龍潭主要生活圈可分為行政園區、市中心、龍潭科學園區、大石門、逸園特區以及渴望園區。近年由於中科院人才進駐，加上2021年底龍潭高原交流道通車，使得區域內自住需求增溫，不僅在地剛性需求高，更吸引到桃園、新北林口甚至台北市之就業民眾外逸至龍潭，顯示台北龍潭一日生活圈已然形成。

洪啟榮表示，龍潭自疫情爆發以來買氣持續升溫，近3年新成大樓產品漲幅約2成，開價已站上3字頭，區域內指標建案如，運動公園附近的「來德雲鼎」行情落在28~33萬元之間，以及「城丰景」單價亦落在25~31萬元間，總價約800~2100萬元，目前銷售狀況已達8成。

至於龍潭中古屋的行情，洪啟榮表示，目前屋齡30年內之透天產品總價落在900~1300萬元之間，依屋況而定；2~3房、屋齡20年內的華廈產品總價則在800~1150萬元間；屋齡35~40年間之舊公寓產品行情則在320~400萬元間，其中屋齡15年內、總價1000萬元內之電梯產品客戶詢問度較高，尤其吸引年輕首購族群。

洪啟榮表示，由於2020年龍潭新建案產品推案量大增，使得區域內透天平均總價暴漲500萬元，並在2021年市場價格做出修正，平均總價下修100餘萬，但3年間4成之漲幅是如實反映龍潭房市的熱絡。

洪啟榮表示，龍潭目前土地市場一地難求，目前市區建地行情單價落在35~45萬元上下，近期最高成交紀錄則在市中心中正路消防隊旁單價達6字頭。洪啟榮表示，隨著建商土地取得成本日益增高，未來龍潭新案開價會落在28~38萬元間，且由於素地珍貴，若蓋透天產品總價較不親民，因此龍潭未來將以2~4房總價1200萬元內之電梯產品為主力。

▼東森房屋龍潭北龍加盟店洪啟榮店東表示，龍潭近年由於中科院人才進駐，加上2021年底龍潭高原交流道通車，使得區域內自住需求增溫。（圖／業者提供）