龍潭土地3年漲4成 新成屋站上3字頭

▲▼東森房屋,龍潭街景。(圖/業者提供)

▲龍潭近3年新大樓產品漲幅23.5%,平均單價來到20萬元,去年最高成交紀錄更突破32萬元。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

東森房屋研究中心統計桃園不動產交易e指通系統發現,龍潭近3年新大樓產品漲幅23.5%,平均單價來到20萬元,去年最高成交紀錄更突破32萬元;中古大樓漲幅則約1成5,平均單價落在13萬元,2021年最高交易紀錄則落在26萬元;此外,龍潭區土地單價漲幅來到3成,透天產品更是飆漲逾4成。

東森房屋龍潭北龍加盟店洪啟榮店東表示,龍潭主要生活圈可分為行政園區、市中心、龍潭科學園區、大石門、逸園特區以及渴望園區。近年由於中科院人才進駐,加上2021年底龍潭高原交流道通車,使得區域內自住需求增溫,不僅在地剛性需求高,更吸引到桃園、新北林口甚至台北市之就業民眾外逸至龍潭,顯示台北龍潭一日生活圈已然形成。

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▲▼東森房屋,龍潭街景。(圖/業者提供)

洪啟榮表示,龍潭自疫情爆發以來買氣持續升溫,近3年新成大樓產品漲幅約2成,開價已站上3字頭,區域內指標建案如,運動公園附近的「來德雲鼎」行情落在28~33萬元之間,以及「城丰景」單價亦落在25~31萬元間,總價約800~2100萬元,目前銷售狀況已達8成。

至於龍潭中古屋的行情,洪啟榮表示,目前屋齡30年內之透天產品總價落在900~1300萬元之間,依屋況而定;2~3房、屋齡20年內的華廈產品總價則在800~1150萬元間;屋齡35~40年間之舊公寓產品行情則在320~400萬元間,其中屋齡15年內、總價1000萬元內之電梯產品客戶詢問度較高,尤其吸引年輕首購族群。

▲▼東森房屋,龍潭街景。(圖/業者提供)

洪啟榮表示,由於2020年龍潭新建案產品推案量大增,使得區域內透天平均總價暴漲500萬元,並在2021年市場價格做出修正,平均總價下修100餘萬,但3年間4成之漲幅是如實反映龍潭房市的熱絡。

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▲▼東森房屋,龍潭街景。(圖/業者提供)

洪啟榮表示,龍潭目前土地市場一地難求,目前市區建地行情單價落在35~45萬元上下,近期最高成交紀錄則在市中心中正路消防隊旁單價達6字頭。洪啟榮表示,隨著建商土地取得成本日益增高,未來龍潭新案開價會落在28~38萬元間,且由於素地珍貴,若蓋透天產品總價較不親民,因此龍潭未來將以2~4房總價1200萬元內之電梯產品為主力。

▼東森房屋龍潭北龍加盟店洪啟榮店東表示,龍潭近年由於中科院人才進駐,加上2021年底龍潭高原交流道通車,使得區域內自住需求增溫。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋,龍潭街景。(圖/業者提供)

關鍵字:東森房屋龍潭龍潭科學園區渴望園區大石門逸園特區龍潭高原交流道

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