記者陳建宇／高雄報導
若被問到高雄房價最高的地方，相信多數人都會認為是鼓山區，不過根據實價登錄資料，屋齡5年內的新屋，前鎮區的均價竟然比鼓山更高，跌破各界眼鏡，專家指出前鎮區產品以大坪數的豪宅為主，相對單價較高，且區域有許多重大建設，均價才能壓過鼓山。
▲前鎮區豪宅建案多，拉抬新屋均價超車鼓山。（圖／記者陳建宇攝）
▲原高雄行政區5年內新屋均價排行。（圖／記者陳建宇攝）
根據《高雄實價網》資料，去年第4季高雄屋齡5年以內的新屋均價，排名第一的竟然不是鼓山區，而是前鎮區的34.2萬元，鼓山區則是32.76萬元屈居第二，跌破眾人眼鏡，苓雅區則以29.76萬元排名第三，其次是左營區的29.57萬元，新興區則以28.92萬元排第五。
不過專家表示，前鎮5年內新屋的均價可以超越鼓山，其實有其理由，信義房屋灣區捷運店專案經理李昕柔表示，前鎮區最大的賣點就是亞洲新灣區，不僅有高雄最多的公共建設，未來的發展性更高，例如205兵工廠、5G AIoT示範場域、特貿三公辦都更等，都讓該區段房價往上攀升，相較之下鼓山區就沒有這麼多的建設議題利多。
此外，產品類型也是前鎮區新屋房價可以力壓鼓山的原因之一，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，前鎮屋齡5年內的新屋基本上都是規劃大坪數的豪宅產品，特別集中在亞洲新灣區一帶，最小坪數都有約80坪，去年如指標豪宅「遠雄THE ONE」開始陸續交屋，該案房價至少都有4字頭，甚至不乏站上5字頭的成交案例，其他豪宅案如「百立海洋帝寶」、「大船入港」等，成交單價也都有4字頭水準，因此大幅拉抬前鎮區新屋均價。
李昕柔指出，相對前鎮區主力產品清一色是豪宅，鼓山區的產品就比較多元，從首購、換屋到豪宅都有，單價上就有落差，也會造成新屋均價低於前鎮的現象。
▲亞洲新灣區不少建案具有海景優勢，高樓層價格更高。（圖／記者陳建宇攝）
另外，前鎮區的另外一個優勢就是景觀，特別在亞灣區的新建案多規劃具有海景的摩天住宅，樓層愈高單價也愈高，這點恐怕是只有公園景觀的鼓山區難以比擬。
李昕柔表示，前鎮亞灣區的建蔽率、容積率高，也就代表建商可以規劃更高的產品，創造更高的利潤，房價也就因此被墊高。
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