記者陳建宇／高雄報導
高雄這幾年大樓建案愈來愈多，想找透天新建案難度提高不少，不過在仁武區還是有不少透天別墅新案銷售中，專家指出仁武可用土地多、土地使用強度低是透天仍可以生存的主要原因，且近市區總價卻只要市區別墅的一半，更吸引消費者到仁武買新透天。
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▲仁武區是高雄新透天別墅推案重鎮，近市區更是一大優勢。（圖／記者陳建宇攝）
很多高雄民眾都發現，這幾年要買新的透天別墅難度愈來愈高，最主要的原因就是地價不斷上揚，建商取得土地的成本變高了，1塊基地與其規劃戶數較少、總價較高的透天別墅產品，不如規劃戶數多、總價較低的大樓，銷售較容易，總銷金額還可以拉高。
▲高雄新透天別墅推案量前3行政區。（圖／記者陳建宇攝）
在這樣的大環境下，在高雄要買到新透天別墅確實愈來愈不容易，不僅總價提高不少，數量也逐年減少。不過在高雄的仁武區卻還有不少新透天別墅銷售中，根據高雄市房屋市場調查協會統計，目前仁武區銷售中的透天別墅新案就有62場，可銷售的量體有400戶，其次則是鳳山區的30場，可銷售戶數為250戶。
仁武之所以還可以有這麼多新透天別墅建案，主要的原因是可用素地仍多，信義房屋明誠鼎山店店長孫再生表示，10多年前高雄市政府開始規劃仁武的市地重劃，將原本的工業區改為住宅區，到現在公辦加上自辦已有10多個重劃區，在高雄市區周邊的行政區中，可用素地數量較多，加上原本當地就是以透天厝為主要的居住型態，因此建商持續在仁武推出新透天產品。
此外，仁武區的土地使用分區也是重要原因，孫再生指出，仁武區大多數的土地都規劃為住二或住三，僅有少數地區如澄德段屬於商業區，住二及住三的土地強度不高，建蔽率、容積率也相對較低，建商未必能蓋大樓產品，因此取得土地後還是會以透天別墅為主力產品。
▲霞海重劃區緊鄰左營，透天新案銷售狀況佳。（圖／記者陳建宇攝）
1位高雄代銷業者表示，仁武區的新透天建案分布廣，八卦寮以及仁武舊市區較為集中，此外如灣北、大灣、霞海都有不少透天新案推出，多數是20戶以內的小量體個案，單車庫產品總價最低約1500萬元，雙車庫的產品總價就要至少2000萬元，即便如此房價仍比市區便宜許多，這位代銷業者指出，仁武緊鄰的左營區目前新透天別墅總價最少從3000萬元起跳，仁武的新別墅等於只有半價，因此也可以吸引不少民眾購買。
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