記者陳筱惠／台中報導
隨著大環境工料土地價格皆漲，近期台中不少先建後售的個案，因提早佈局而優勢盡現，以台中素有隱藏富豪區的台中單元二重劃區來說，近期區域內先建後售近期公開的豪墅個案搶得頭香，總價5千萬up卻被稱：「超划算！」
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▲台中單元二重劃區近期區域內先建後售，近期才公開的豪墅個案總價5千萬up卻被稱：「超划算！」（圖／記者陳筱惠攝）
單元二重劃區擁有「三低一高」低建蔽、低容積、低密度、高綠覆等特色，地理條件上能快速銜接國道一號、國道三號、台中高鐵站，又緊鄰七期，區域先建後售開價5888萬元起跳的電梯豪墅個案「一森千尋」，開價才開案就驚傳已賣出14戶，銷售率破7成。
▲單元二重劃區擁有「三低一高」低建蔽、低容積、低密度、高綠覆等特色。（圖／記者陳筱惠攝）
「一森千尋」基地位於單元二新富路綠園道，基地816坪，規劃19戶電梯別墅，每戶地坪40至42坪，建坪95至115坪，規劃5大房、3智能車位，總銷約11億元。在實品屋的車庫中甚至還有可以放得下百雙鞋的夢幻鞋櫃設計。
敦璟開發經理廖香婷分析，以目前單元二土地成交單價來到66~70萬元，現在取得土地開發電梯別墅，以相同地坪40坪、建坪120坪來計算，土地成本2800萬元加上2400萬元營造成本，光是成本就突破5000萬元大關，要達到相同產品未來至少6000萬元起跳，以此個案表現來說：「確實划算！」
▲單元二豪墅案受到中部地區自營商、傳產老闆青睞。（圖／記者陳筱惠攝）
營造出身的保辰建設董事長蔡雨霖表示，「一森千尋」是以自己專長的營造來做規畫與興建，經費數度追加，連建物前的石材人行道，都大手筆以商業空間做法施作；另外，在社區中特別打造一處旋轉鋼梯通往公設、地下室也採用透光天井，用細節留下好名聲。
蔡雨霖也指出，個案受到中部地區自營商、傳產老闆青睞，透天豪墅隱私性強，坪效又比社區大樓利用性更高，因此帶動買氣。
目前，保辰建設在單元二、中科特區仍握有不少大面積土地。其中位於公益路近花市的700坪土地，今年將規劃推出大樓社區案，另在大雅中科特區及東大路，也分別擁有4000坪及1400餘坪土地，未來2年仍別墅及大樓社區案推出。
▲單元二豪墅案社區中特別打造一處旋轉鋼梯通往公設。（圖／記者陳筱惠攝）
廖香婷表示，以單元二來說，大樓新案平均總價帶落在3~4千萬元，兩者客群不同，而觀察區域內採用格柵、石材又有電梯的豪墅個案並不多，地點部分也能吸引來自中科、台中工業區、台中精密機械創新科技園區的企業主，不過受限總價貸款問題，推斷還是以高資產族為主力。
另外也是區域注目的「鉅璽鉅砌」別墅案經理林郁敦表示，單元二有著比七期的高密度摩天大樓有著更佳的居住感，加上地坪大使用空間比大樓多出2倍，後疫情時代，別墅型透天也逆勢成為詢問度高的物件。
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