石材打造人行道 5888萬電梯豪墅台中人稱:「划算」

記者陳筱惠/台中報導

隨著大環境工料土地價格皆漲,近期台中不少先建後售的個案,因提早佈局而優勢盡現,以台中素有隱藏富豪區的台中單元二重劃區來說,近期區域內先建後售近期公開的豪墅個案搶得頭香,總價5千萬up卻被稱:「超划算!」

《地產詹哥老實說》S2EP59/拒絕被喊鬼城!淡水在地房仲實揭入住率 直球對決網友疑慮

▲▼南屯,單元二,保辰建設,一森千尋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中單元二重劃區近期區域內先建後售,近期才公開的豪墅個案總價5千萬up卻被稱:「超划算!」(圖/記者陳筱惠攝)

單元二重劃區擁有「三低一高」低建蔽、低容積、低密度、高綠覆等特色,地理條件上能快速銜接國道一號、國道三號、台中高鐵站,又緊鄰七期,區域先建後售開價5888萬元起跳的電梯豪墅個案「一森千尋」,開價才開案就驚傳已賣出14戶,銷售率破7成。

▲▼南屯,單元二,保辰建設,一森千尋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲單元二重劃區擁有「三低一高」低建蔽、低容積、低密度、高綠覆等特色。(圖/記者陳筱惠攝)

「一森千尋」基地位於單元二新富路綠園道,基地816坪,規劃19戶電梯別墅,每戶地坪40至42坪,建坪95至115坪,規劃5大房、3智能車位,總銷約11億元。在實品屋的車庫中甚至還有可以放得下百雙鞋的夢幻鞋櫃設計。

敦璟開發經理廖香婷分析,以目前單元二土地成交單價來到66~70萬元,現在取得土地開發電梯別墅,以相同地坪40坪、建坪120坪來計算,土地成本2800萬元加上2400萬元營造成本,光是成本就突破5000萬元大關,要達到相同產品未來至少6000萬元起跳,以此個案表現來說:「確實划算!」

▲▼南屯,單元二,保辰建設,一森千尋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲單元二豪墅案受到中部地區自營商、傳產老闆青睞。(圖/記者陳筱惠攝)

營造出身的保辰建設董事長蔡雨霖表示,「一森千尋」是以自己專長的營造來做規畫與興建,經費數度追加,連建物前的石材人行道,都大手筆以商業空間做法施作;另外,在社區中特別打造一處旋轉鋼梯通往公設、地下室也採用透光天井,用細節留下好名聲。

蔡雨霖也指出,個案受到中部地區自營商、傳產老闆青睞,透天豪墅隱私性強,坪效又比社區大樓利用性更高,因此帶動買氣。

目前,保辰建設在單元二、中科特區仍握有不少大面積土地。其中位於公益路近花市的700坪土地,今年將規劃推出大樓社區案,另在大雅中科特區及東大路,也分別擁有4000坪及1400餘坪土地,未來2年仍別墅及大樓社區案推出。

▲▼南屯,單元二,保辰建設,一森千尋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲單元二豪墅案社區中特別打造一處旋轉鋼梯通往公設。(圖/記者陳筱惠攝)

廖香婷表示,以單元二來說,大樓新案平均總價帶落在3~4千萬元,兩者客群不同,而觀察區域內採用格柵、石材又有電梯的豪墅個案並不多,地點部分也能吸引來自中科、台中工業區、台中精密機械創新科技園區的企業主,不過受限總價貸款問題,推斷還是以高資產族為主力。

另外也是區域注目的「鉅璽鉅砌」別墅案經理林郁敦表示,單元二有著比七期的高密度摩天大樓有著更佳的居住感,加上地坪大使用空間比大樓多出2倍,後疫情時代,別墅型透天也逆勢成為詢問度高的物件。

《地產詹哥老實說》S2EP59/拒絕被喊鬼城!淡水在地房仲實揭入住率 直球對決網友疑慮

關鍵字:台中單元二豪墅開箱划算重劃區房價房市

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台股大跌「資金轉房市」? 房仲:重電幫可能會出手

台股高點大回檔,今日跌破2萬點,重挫547點,讓鄉民熱議起「大戶獲利了解,資金轉進房市」話題。信義房屋專家表示,依過去觀察,類股走一波大多頭後,確實會有「股轉房」資金,這波「重電幫」可能也會出手。

9小時前

投資人不敢進場 新市爛尾樓底價8587萬流標

台南新市受惠南科效應,新案已經飆到4字頭。前幾年爛尾的預售案「COCO嚮家NO.2」,當初開賣時由於開價僅2字頭,不到1年即完銷,近期建商因「清償債務」遭法拍,該物件底價8587萬元,16日舉行一拍,最終因無人投標,以流標收場。

10小時前

婆婆月入8萬卻沒存款「還抵押房子」!人妻崩潰:她每月都來借錢

家家有本難念的經!一名人妻抱怨,婆婆名下雖然有2棟房子,可是完全沒有存款,且先前為了讓小叔結婚,還把其中一間房子拿去銀行抵押。結果抵押後又還不出貸款,現在經常向他們拿錢,導致老公也沒辦法存錢,讓她很擔心,應該繼續借錢給婆婆嗎?文章曝光後掀起討論。

11小時前

8萬人跨9萬人花了38年! 台中清水造鎮案帶動人口暴增

台中市人口即將突破285萬大關前夕,中台灣唯一同時具備陸海空三種運輸動能的清水區,民政局表示,截至15日統計,清水區人口已達8萬9981人,人口僅差19人就能邁向9萬人,這也是清水區歷時38年,人口從8萬成長至9萬的重大突破。

11小時前

電梯一開就想吐!鄰居臭鞋「口罩擋不住」 放鞋櫃更慘:惡夢

一位網友近日困擾表示,鄰居的鞋子異味強烈到令人無法忍受,即使他已經戴了口罩,一出電梯還是能聞到味道,便建議對方買鞋櫃。後來鄰居真的擺了個鞋櫃,豈料櫃門明明關著,還是會飄出惡臭味,原PO就打算幫對方噴香水,沒想到臭到差點崩潰。

12小時前

【廣編】北士科置產關鍵:獨佔一席核心地位智取贏家未來

翻轉傳統住宅優先的重劃區模式,北士科是難得一見以「建設到位、產業先行」的重劃區,不只引爆10兆年產值,僅14%的純住宅區,更創造稀有的住居價值,明眼的智慧買家,就是看得準什麼是最好時機。

13小時前

凱越建設中路首發 雙公園首席「凱越豐耘」蓄勢登場

據桃園市地政事務所與戶政事務所合作所針對桃園重點生活圈人口數量資料顯示,從110至112年,中路地區人口數增加4,989人,位居桃園各重點區域人口增長數第一。

14小時前

貨櫃車老闆搬5億現金 不眨眼掃進14期600坪地

台中14期重劃區不僅開發商爭搶插旗,傳產大亨也不斷傳出購地訊息,據實登揭露,位於14期榮德段3筆土地2月份交易,合併總面積約637坪,總金額約5億元,換算每坪單價約78.5萬元。實際走訪現場,該地座落正對8500坪「公34」公園,基地四周掛上招租布條。

14小時前

左營40年清粥小菜老店熄燈 在地:跟租金無關

左營大路是高雄發展最早的區域之一,有家40年老店「貓王宵夜清粥」,該店晚上6點半才營業,不少在地人從小吃到大,就愛這一味,不料近期鐵門拉下,開出約3萬元招租,在地房仲表示,老闆退休歇業,該店每天賣50碗清粥就能打平租金,停業與租金無關。

14小時前

丁學文/綠天鵝來勢洶洶 擁房者恐成「新氣候難民」!

國際清算銀行(BIS)警告我們當綠天鵝振翅,不僅會對全球經濟帶來嚴重衝擊,更可能引發比系統性金融危機更嚴重的災難。去年8月,BIS進一步指出,極端氣候事件對房地產的直接衝擊,甚至衝擊房地產收益。

15小時前

讀者迴響