▲豪宅「帝寶」D棟21樓戶曾被爆出「假買賣、真詐貸」。（圖／記者葉佳華攝）
記者項瀚／台北報導
仁愛路豪宅「帝寶」21樓戶原由名媛陸勝文持有，她在2017年時以總價約7.76億元，出售給鄭姓富商。不過當時這筆交易被爆出「假買賣、真詐貸」，鄭男於2018年時開始委託賣屋，至今已4年過去了，還是沒有賣掉，開價更從8.38降至7.76億元。
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名媛陸勝文2017年時，以總價7.76億元、每坪290萬元，把豪宅「帝寶」D棟21樓戶，售給鄭姓富商。而當時買賣雙方的中間人蔡佩君於2020年9月，到調查局自首，表示陸勝文賣「帝寶」給鄭男其實是假交易，為了是向銀行詐貸，原本約定事成3人將可分到錢，不料全被鄭男獨吞。
沒過幾天，蔡佩君又前往北檢控告鄭中平涉犯《銀行法》。她表明，提告是為了呼籲民眾不要接手鄭男賣出的「帝寶」D棟21樓，因為該屋為詐貸的不法所得，爭議性大，希望民眾「不要碰」。
之後，經司法單位徹查，認為無「假買賣、真詐貸」事宜，並且不起訴3人。但即便如此，負面形象已造成，甚至有影響鄭男日後賣房之虞。
據了解，鄭男在2018年時就加價約6200萬元，以8.38億元的開價，委託房仲出售該屋，不過遲遲都賣不掉。至今已過了4年，鄭男持續委託多名房仲，出售該屋，且開價金額降至7.75億元，幾乎是等於5年前購入的金額。
記者實際致電該物件的委託房仲之一，他說：「這房子真的賣了好久，之前有個客戶非常想買，但在看了當初的詐貸新聞後，就決定不買了。」
▲「帝寶」D棟21樓戶以約7.76億元的價格求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，該物件為2戶打通，8房4廳7衛的格局，權狀高達316坪。她認為，坪數太大就是此物件最大的抗性，以超過7億元的預算來說，在北市有非常多新穎豪宅的選擇，「帝寶」屋齡已達16年，自然也難吸引層峰客戶出手。
此外，徐佳馨提到，「帝寶」的歷史最高單價為298.17萬元，當時鄭男以每坪290萬元購入兩戶，實在買貴了。至目前的行情分析，她說：「帝寶屋主普遍惜售，近兩年只有4筆成交，單價落在210~260萬元間。」
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