總統鄰居光環失靈　敦化林蔭宅屋主虧250萬脫手

▲台北市大安區知名豪宅「鑽石雙星大廈」位於敦化南路二段，過去曾是敦南「林蔭大道」上的指標性豪宅之一，不過近期由於屋齡老舊，屢傳賠售。（圖／翻攝自Google Map）

記者賴志昶／台北報導

位處台北市敦化南路二段的豪宅「鑽石雙星大樓」，過去曾被列為台北市十大名宅，連總統蔡英文都曾是住戶。不過，名人加持也逃不過賠售命運，根據最新實價揭露，該社區11樓之一戶於今年1月傳出交易，含車位總價以9900萬元售出，但對比該屋主於民國102年入手價格，帳面小賠250萬元。

樓高21層的「鑽石雙星大廈」位於敦化南路二段，鄰近台北捷運信義安和站，地點正處在大安區的核心區域，是由老牌建商葉財記所建，分為二期完工，有「新鑽」、「舊鑽」2棟。該社區在建築設計上獨具風格，除了稀有的尊榮迎賓車道，整體還採用八卦外觀，有助長住戶事業興旺之意。

「鑽石雙星大廈」過去深受名人愛戴，住戶可說是冠蓋雲集，最著名就屬於總統蔡英文，就連聯電榮譽董事長曹興誠、前海基會董事長江丙坤都曾是住戶，不過由於屋齡已達40年，因此近期傳出不少賠售。

根據實價登錄資料，「舊鑽」11樓戶總坪數達77坪，去年9月以總價9300萬元成交，換算每坪均價約120.71萬元；不過，該戶於民國103年入手時，總價達1.03億元，也就是帳面賠售1000萬元。

此外，最新實價揭露，同樣位於「舊鑽」11樓的11樓之一戶，含車位總坪數達90.52坪，今年1月含車位總價9900萬元售出；該戶過去於102年12月入手時，含車位總價達1億150萬元，換算下來帳面賠售250萬元。

▲在北市敦化南路「林蔭大道」加持下，該地區周邊有不少知名豪宅。（圖／ET資料照）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「鑽石雙星大廈」是早期相當知名的豪宅，不僅位置正處台北市正核心，且還有高層樓景觀優勢；不過，由於屋齡已達40年，屋況出現老態，且近期市區新豪宅的供給量足夠，對高端客群來說還有更好選擇，因此該社區雖還能保值，但價格約在10年前就已經是高峰，至今已經很難再上去。

住商北市區經理錢思明則認為，該案雖為敦化南路黃金門牌，周邊機能也佳，又有名人為鄰，長期以來都是優質社區，不過買方購入時間為上波高點，加上該案屋齡老舊，且該案也是豪宅限貸範圍內，有此預算的購屋人能在北市找到更多選擇，買方少也比較容易賠售。

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