總統鄰居光環失靈 敦化林蔭宅屋主虧250萬脫手

▲▼台北市大安區知名豪宅「鑽石雙星大廈」位於敦化南路二段,過去曾是敦南「林蔭大道」上的指標性豪宅之一,不過近期由於屋齡老舊,屢傳賠售。(圖/翻攝自Google Map)

▲台北市大安區知名豪宅「鑽石雙星大廈」位於敦化南路二段,過去曾是敦南「林蔭大道」上的指標性豪宅之一,不過近期由於屋齡老舊,屢傳賠售。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/台北報導

位處台北市敦化南路二段的豪宅「鑽石雙星大樓」,過去曾被列為台北市十大名宅,連總統蔡英文都曾是住戶。不過,名人加持也逃不過賠售命運,根據最新實價揭露,該社區11樓之一戶於今年1月傳出交易,含車位總價以9900萬元售出,但對比該屋主於民國102年入手價格,帳面小賠250萬元。

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樓高21層的「鑽石雙星大廈」位於敦化南路二段,鄰近台北捷運信義安和站,地點正處在大安區的核心區域,是由老牌建商葉財記所建,分為二期完工,有「新鑽」、「舊鑽」2棟。該社區在建築設計上獨具風格,除了稀有的尊榮迎賓車道,整體還採用八卦外觀,有助長住戶事業興旺之意。

「鑽石雙星大廈」過去深受名人愛戴,住戶可說是冠蓋雲集,最著名就屬於總統蔡英文,就連聯電榮譽董事長曹興誠、前海基會董事長江丙坤都曾是住戶,不過由於屋齡已達40年,因此近期傳出不少賠售。

根據實價登錄資料,「舊鑽」11樓戶總坪數達77坪,去年9月以總價9300萬元成交,換算每坪均價約120.71萬元;不過,該戶於民國103年入手時,總價達1.03億元,也就是帳面賠售1000萬元。

此外,最新實價揭露,同樣位於「舊鑽」11樓的11樓之一戶,含車位總坪數達90.52坪,今年1月含車位總價9900萬元售出;該戶過去於102年12月入手時,含車位總價達1億150萬元,換算下來帳面賠售250萬元。▲▼     周武敦南大廈,敦化南路,頂加,亞洲首富        。(圖/記者林裕豐攝)

▲在北市敦化南路「林蔭大道」加持下,該地區周邊有不少知名豪宅。(圖/ET資料照)

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「鑽石雙星大廈」是早期相當知名的豪宅,不僅位置正處台北市正核心,且還有高層樓景觀優勢;不過,由於屋齡已達40年,屋況出現老態,且近期市區新豪宅的供給量足夠,對高端客群來說還有更好選擇,因此該社區雖還能保值,但價格約在10年前就已經是高峰,至今已經很難再上去。

住商北市區經理錢思明則認為,該案雖為敦化南路黃金門牌,周邊機能也佳,又有名人為鄰,長期以來都是優質社區,不過買方購入時間為上波高點,加上該案屋齡老舊,且該案也是豪宅限貸範圍內,有此預算的購屋人能在北市找到更多選擇,買方少也比較容易賠售。

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關鍵字:鑽石雙星大樓敦化南路林蔭宅蔡英文

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