北士科將現第一波推案潮 「北投新豪宅區」預估挑戰成交價3位數

▲▼台北市的北投士林科學園區,簡稱北士科。(圖/翻攝自YouTube/台北市政府產業發展局)

▲台北市的北投士林科學園區,簡稱北士科。(圖/翻攝自YouTube/台北市政府產業發展局,下同)

中央社

住展雜誌調查,台北市的北投士林科技園區今年3月29日檔期將出現第一波推案潮,預估所有建案平均開價會出現3位數的價格,甚至有機會挑戰3位數成交價,成為北投新豪宅區。

住展雜誌研發長何世昌17日透過新聞稿表示,今年北台灣將會有4大新重劃區開始推案,包括台北市的北投士林科學園區、新北市土城的運校重劃區、桃園中壢的A20重劃區與新竹縣竹東的至善重劃區等,預計將掀起一股推案熱潮。

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何世昌指出,重劃區開發初期因為「什麼都沒有」,房價通常比較便宜,等到開發成熟、機能完善,價格就會上升。由於近期房價漲勢強勁,新開發的重劃區價位並不低,這些新重劃區房價是否能夠開高走高,備受矚目。

▲▼台北市的北投士林科學園區,簡稱北士科。(圖/翻攝自YouTube/台北市政府產業發展局)

3月29日將出現第一波推案潮的北士科就有多個住宅案待公開,這些推案多在軟橋段,預估所有建案平均開價都會出現3位數價格,成交價也有機會挑戰3位數,有望成為北投新豪宅區。除了住宅案外,部分建商則會推出商、廠辦案,而景觀條件更佳、面河景的新洲美段,未來可望飆出更高價格。

▲▼台北市的北投士林科學園區,簡稱北士科。(圖/翻攝自YouTube/台北市政府產業發展局)

▼北市府以北士科科專區T16、T17、T18(北市北投區軟橋段88、91、93地號)市有土地設定地上權案為示範基地,透過設定地上權方式開發,引入民間投資開發。(圖/翻攝自北投士林科學園區官網)

▲▼台北市的北投士林科學園區,簡稱北士科。(圖/翻攝自北投士林科學園區官網)

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土城運校重劃區今年也將出現首波推案,運校重劃區位於頂埔地區,雖然當地新建案行情只有3字頭,落後土城、海山等市區一截;但土城運校重劃區內新案開價約每坪45萬元,高於當地行情。

住展推估,業者之所以如此開價,原因可能是捷運三鶯線已在興建當中,頂埔站未來將由板南線末端站升級為板南線、三鶯線交會站,不少業者看好遠景而提早卡位。

中壢A20重劃區位於青埔與中壢市區間,屬於兩地之間的房價凹陷區,相對低價、捷運優勢與發展潛力受消費者青睞外,也吸引上市櫃建商卡位布局。至於竹東至善重劃區則因為距離關埔重劃區遠稍遠,往返竹科沒有二重埔地區便利,目前成交價仍在2字頭。

何世昌提醒,多數面積較大的公辦重劃區都會規劃文教用地,但居住人口要達到一定程度才會興建國中小,家中若有學齡兒童的購屋族,購屋前應仔細規劃未來的就學需求,以免入住後才發現需要跨區就讀。至於自辦重劃區有無公共設施或綠地的問題,購屋前也需要進一步確認。

關鍵字:北投士林科技園區房產雲北投新豪宅區北士科

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