▲台中市為台商回流重點區域、豐富發展題材持續磁吸外來人口與企業，從台中市經發局統計可看到台中新設立公司家數逐年增加。（圖／信義全球資產提供）。
記者賴志昶／台北報導
自去年疫情以來，國外熱錢持續回台，助長國內投資不斷，其中尤以中南部區域熱度最盛。根據信義全球資產統計，上市櫃與公開發行公司投資台中商用不動產，Q1總金額累計達128億元，創下歷年新高，同時也躍升為六都中企業最愛投資區域。
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信義全球資產總經理柯宏安分析，台中市為台商回流重點區域、豐富發展題材持續磁吸外來人口與企業，從台中市經發局統計，可看到台中新設立公司家數逐年增加，包含科技業、金融業、各專業服務業等高端且多元產業進駐。
另外，去年台中辦公類建照核發面積量達19萬坪，遠比2020年成長近300％，甚至超越新北市；蓬勃產業發展需求的基礎下，自然讓台中商用不動產成為壽險業插旗目標。
▲2012至2022年Q1上市櫃法人台中商用不動產交易。（表／信義全球資產彙整）
根據統計，台中市前一次商用不動產年度交易金額超過百億，已是2014年的事，當時為全年125億元，今年單是第一季尚未結束的交易總金額就已達128億元，成為有記錄以來的新高，遠遠超越去年整年46億元。
這次單季創新高主要來自1月份壽險業的重磅投資，中國人壽以120.5億元南下佈局買下台中七期「豐邑A8市政核心」整棟商辦大樓。
盤點台中市商辦歷史交易，若加總近10年金融壽險業在台中對商辦的投資，金額高達229億元，以七期重劃區為主。除了商辦外，甚至也跨足商場及飯店。像是南山人壽在2013年買下勤美誠品綠園道、富邦人壽在2014年買下台中新時代購物中心、中華郵政在2021年買下富信大飯店。
▲2012至2022年Q1壽險金融業投資台中商用不動產。（表／信義全球資產彙整）
柯宏安表示，長期觀察台中商辦屋齡是有些斷層，新商辦供給少，主要是過去10至20年企業西進外移，商辦需求不高下，建商都以蓋住宅為主，但近年產業鮭魚返鄉，且對新穎辦公需求極高，因此建商也出現搶蓋辦公熱潮。
另外，企業在選擇商辦上，也開始會以知名建商所蓋的商辦為重視條件，這也是為何聯聚中庸高樓層可出現每坪單價站上70萬元，從目前供需來看，台中商辦有種進入黃金時期的氣勢。
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