記者陳筱惠／台中報導
位於台中東區的中國醫藥大學附設醫院東區分院，出現4.2億元的轉手紀錄，經查，買主為來自台南的凌姓自然人，令人驚訝的是，這名神祕的凌男，去年才以3.37億元買進公益路上的gogoro整棟店面，10月又拿下南屯區整棟商辦，實力深不可測。
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▲中國醫藥大學附設醫院東區分院，出現4.2億元的轉手紀錄。（圖／記者陳筱惠攝）
根據實價登錄揭露，中國醫藥大學附設醫院東區分院整棟屋齡25年，樓高11層，總面積2044.33坪，以總價4.2億元出售轉手，而中國醫藥大學也證實房東易主，中國醫強調東區分院租約已重新續簽，不會影響營運。
而令人驚訝的是，這名來自台南的神秘買家凌男，經過對比發現，他在去年7月才以3.37億元出手位於公益路上，由電動車品牌gogoro承租1樓的7層樓總面積1018坪的商業大樓。
▲中國醫藥大學附設醫院東區分院新房東，去年才以出現3.37億元出手公益路商辦。（圖／記者陳筱惠攝）
除此之外，這名凌男緊接著在10月份又出手南屯區一棟屋齡30年、同樣7層樓的整棟商辦，交易總金額也來到1.27億元；去年至今以掃貨之姿，拿下西區、南屯、東區3座商辦，總金額來到8.84億元，實力深不可測。
根據接觸過凌男的業者表示，凌男長相斯文，年紀很輕不到30歲，初見面會覺得這個人氣質很好，家教嚴謹；雖然年紀很輕，但是置產眼光精準，對於物件的投報率拿捏到位，出手並不拖泥帶水。
▲過去鐵路穿越使東區動線受阻，自去年底地下道填平工程開通後，能見度大開。（圖／記者陳筱惠攝）
據悉，中國醫東區分院在市場上傳賣訊息已經2年時間，曾開出4.8~5億多元價碼，地下道一填平就吸引買家出手，21世紀不動產經理沈政興表示，中國醫東區分院進駐早，在進駐當下周遭商業機能較薄弱，除此之外，當初中國醫租賃時有2大嫌惡設施，地下道與大型宮廟在旁，加上不好停車，也讓該地點在租賃上十分挑行業，預估當初每月租金落在100萬元左右。
▲東區翻轉以往台中舊市區刻板印象，接連迎來大型百貨進駐消息。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋湖濱公園店專案經理的謝凱勛則表示，中國醫藥大學附設醫院東區分院地理位置位於原本東區建成路地下道出口，過去鐵路穿越使動線受阻，自去年底地下道填平工程開通後，建成路可串聯南京路及復興東路，交通變通暢，也連帶提升東區能見度。
沈政興進一步分析，以月租100萬元來計算，總價4.2億元出手投報率落在2％上下，不過隨著地下道填平，加上中國醫續租，易手後租金也有望提升，這筆買賣可堪稱是十分保本的置產投資。
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