記者陳建宇／高雄報導
近年高雄招商引資有成，吸引許多大型廠商到高雄投資，帶動整體房地產市場，不過大型高總價店面在市場一片欣欣向榮之際卻顯得寂寞，目前有近百件「億級」店面求售中，專家指出這種產品價格高不好賣，但若具有僅2~3年的「黃金租期」，成交機會就會大許多。
►《地產詹哥老實說》S2EP62／2022第一隻黑天鵝來了！ 3大條件逼房市供給量下滑
▲高雄有不少破億元店面出售中，但銷售期往往較長。（圖／記者陳建宇攝）
最近幾年高雄積極招商已有初步成效，包括台積電、三井等大廠商都已確定到高雄投資，帶動房市向上，不過在店面熱度就相對冷清許多，特別是坪數大、高總價的店面產品，有不少已在市場上求售一段時間，卻仍然乏人問津。
▲從售屋網站上可發現，高雄有相當多「億級」店面求售中。（圖／記者陳建宇攝）
根據《591房屋交易網》上資料，高雄市總價破億元的店面物件共有142筆，扣除重複刊登的物件後也有近百筆待售中，最高總價更來到5.8億元，不過仔細觀察這些億元店面，有不少已經銷售一段時間，遲遲找不到買家願意承接，甚至部分還有知名廠商承租中，也沒辦法吸引買方上門。
其中，開價最高的店面位於鹽埕區光榮街，總價高達5.8億元，目前是香富大飯店營業中，整棟8樓打包出售，土地有373.89坪，權狀坪數達1814坪，訴求近愛河且營業中，可以立即使用賺錢。
信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示，這類「億級」店面之所以難賣，主要有2個原因，首先從供給面的屋主心態來看，因為這些億元店面的地點佳、坪數大、且多數已有承租方，因此屋主對於價格的預期心理也會比較高，比較不願意降價求售，導致買賣雙方的磨合時間必須拉長。
而從買方的角度分析，現在高雄的店面產品報酬率少有超過2.5%，電商崛起後店面的重要性降低，報酬率也不斷探低，就會讓買方卻步，思考是否要砸重金購入大型店面，也讓這類高總價店面愈來愈難賣。
▲對於高總價店面來說，有長期的租約未必是好事。（圖／記者陳建宇攝）
朱筆顯分析，這種總價破億元的店面要能順利成交，有2個關鍵因素必須滿足，首先就是「租約」，過去一般看法都認為店面有穩定、長租的客戶，帶租約會更好賣，但這點在報酬率逐步下降後行不通，因為買盤已不是要賺租金報酬率的客戶，反而是想要自用的族群，如此一來帶長租約的物件變得不適合，反而是租約在3年內的物件更吸引人。
朱筆顯解釋，若租約在2~3年內，待租約到期，買方可選擇調高租金續租以拉高報酬率，也能將店面轉為自用，運用更有彈性，因此這種擁有2~3年「黃金租期」的大型店面，順利成交的機率也比較高。
此外，若物件本身具有危老重建的條件，成交機率也較高。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，許多建商都會鎖定具有危老都更條件的物件進行收購，目的不在於建物本身的店面效益，而是整合土地之後打掉重新開發為住宅，因此這類本身就具有危老都更條件的大型店面，就成為開發商鎖定的物件，售出的時間也會比較短。
讀者迴響