▲網友提議，可以透過20年限貸來抑制房價。（示意圖／記者林敬旻攝）
記者項瀚／綜合報導
就算政府頻出手打房，房價仍居高不下。所以，就有網友提議，可以透過20年限貸來抑制房價。對此專家認為，其影響的程度大，政府不可能如此祭出，全球也沒有任何1個國家這樣做過。此外，國內的貸款年限其實已相當嚴格，像是歐洲甚至還有70年的。
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有名網友在《PTT房屋版》表示，若房貸被限制，只能放款最高20年，那本來房貸30年、預算1500萬元的消費者，就會變得只買得起1100萬元。原po詢問：「這樣就有機會讓房價下跌了吧？」
話題一出，引發熱烈討論。大多網友皆認為房價會下跌，紛紛留言「當然會下跌囉」、「整個金流會被掐死」、「投資客退場，房價就開始跌囉」。不過也有人提出該政策的疑慮，留言提到「有錢人無感，小資族買房會更難」、「就算房價下修，但買房只會變得更難。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，限貸20年等於是讓市場上的購買力降低，不確定政府未來是否會祭出此限制，但可想而知，對房價會產生很大程度的影響。
《住展》雜誌研發長何世昌提到，目前沒有看過任何1個國家實施20年限貸，而台灣的貸款年限相比於全球，其實已算是非常嚴格了。舉例來說，美國即使房貸利率高達4%，卻皆以30年期居多。歐洲更誇張，像是瑞典的貸款年限就高達70年。
▲歐美國家的房貸年限比台灣寬鬆許多。（示意圖／路透社）
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何世昌進一步分析，歐美人的儲蓄習慣與國人相差甚遠，較沒有辦法存到一定的自備款再買房，貸款成數方面，有些國家還能貸到100%，也因此年限會拉得非常的長。
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