記者陳建宇／高雄報導
高雄目前最重要的公共建設，就是高雄車站的新建工程，預計2025年完工啟用，高雄新站也為周邊房市帶來助益，近2年房價已漲3成，目前屋齡5年內的中古屋房價已站穩3字頭，新建案更要4字頭才買得到，房仲預估到完工前房價保守估計還有2成漲幅。
►《地產詹哥老實說》S2EP62／2022第一隻黑天鵝來了！ 3大條件逼房市供給量下滑
▲高雄新站工程預計2025年完工，房仲推估周邊房價還有2成漲幅。（圖／記者陳建宇攝）
高雄車站是高雄重要的交通樞紐，早在1898年就已設立，但在1941年著名的「帝冠式建築」才現身，若要實際探討高雄車站設站的歷史，其實已有120多年，而自從高雄鐵路地下化之後，高雄新站的工程也開始進行，預計在2025年完工啟用。
清景麟國際建築團隊董事長林聰麟表示，高雄新站的議題不僅車站本身，車站周邊未來也有許多建設議題，例如高雄市政府的第71期重劃區開發、日勝生集團的「高雄火車站站東舊宿舍區都更案」、三地集團高雄火車站區都更案、捷運黃線興建等，將形塑出「高雄車站特區」，有效帶動區域發展。
信義房屋七賢店專案經理曾煥誠表示，目前因為新站工程仍在進行中，交通仍不便利，因此高雄車站附近的店面待租或待售的物件仍多，不過房市已提前反應，一些過去不好賣的物件這2年紛紛成交，最明顯的例子就是家樂福愛河店，該物件在市場上銷售已有一段時間，一直無法成交，不過當高雄新站工程開始之後，該物件也開始受到各方競逐，並於去年由台中的豐邑機構已42億元買下，換算單價119萬元。
高雄車站周邊房市也在近2年提前反應，曾煥誠指出，近2年附近的房價上漲約3成，從實價登錄來看，高雄車站方圓5公里不分屋齡的住宅均價為24.5萬元，目前屋齡5年內的中古屋房價已站穩3字頭，新建案開價3字頭也只是基本，有不少建案開價更是突破4字頭。
▲「艾美國際城」是高雄新站附近指標個案，據了解開價逼近5字頭。（圖／記者陳建宇攝）
目前高雄新站周邊最指標的建案，就是三地集團的「艾美國際城」，該案基地為原本的高雄客運總站，面積2140坪，將規劃地上31樓的摩天住宅，總戶數為643戶，住宅坪數在31~66坪，據了解開價最高更將接近5字頭。另外1場銷售中的建案「城驛」則規劃21~41坪的2~3房，近期也將開賣。
▲高雄新站周邊店面入前仍有不少閒置中，但隨著工程進行將逐漸減少。（圖／記者陳建宇攝）
曾煥誠表示，未來高雄新站完工後集市效應將更為明顯，加上有商辦進駐其中，龐大的人口紅利將會是發展的絕佳要素，將提高消費者信心，因此周邊店面產品屆時可望陸續去化，房價保守估計也還有2成漲幅。
讀者迴響