記者陳筱惠／台中報導
北台中14期美和庄市地重劃區，占地廣達403公頃，為中台灣目前最大規模的重劃區，自然吸引不少建商搶進，不過自2020年2月禁止移轉解除至今，短短2年，住宅用地土地價格自最初的2字頭，到現在均價落在5、60萬元，近期「環中段」更出現百萬元單價的商業區土地。
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▲台中14期重劃區124坪商用土地，成交總金額共1.44億元，換算土地單價來到116.2萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
這筆位於北屯區崇德路三段與崇德19路面積僅124坪的商用土地，去年6月份成交，成交總金額共1.44億元，換算土地單價突破百萬元，來到116.2萬元；經查，買方分別為2名陳、沈姓自然人，各持有1/2。
▲商用土地開發價值高，加上該塊土地鄰近漢神巨蛋百貨，擁30米的崇德路三段，仲介認為價格與價值突破百萬元不意外。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋民俗公園店店經理楊正安認為：「商用土地開發價值高，加上該塊土地鄰近漢神巨蛋百貨，擁30米的崇德路三段，價格與價值突破百萬元不意外。」
盤點去年14期重劃區內有多筆大額建地交易紀錄，包括寶佳集團旗下的和發建設，以總價15.32億元、每坪85萬元買進北屯區14期重劃區逾1800坪土地；宏璟與鼎固富喜投資，則以16.59億元拿下該區地王，換算土地單價則約66.5萬元。
楊正安分析，台中14期重劃區包圍11期重劃區，但14期重劃區域內因土地規劃，未來將不會有如北屯昌平路商圈小吃林立等現象，進軍14期重劃區的應會朝向大型、精品、高單價的店型，也因此土地價格漲幅的確是高。
▲短短2年時間，台中重劃區土地漲幅驚人。（圖／記者陳筱惠攝）
對於2年來，14期周邊土地走勢，楊正安則認為，受到疫情與通膨影響，的確有加速土地價格的趨勢，但是單就14期土地開發低容積、低建蔽率來看，對於開發商來說成本卻是加重的。
▲台中14期重劃區區段土地交易列表。
14期商業用地可以突破新高價，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，因該區僅5%商業用地，頗有物以稀為貴的味道，隨著政府表態打炒房，但大建商仍會搶進，仍預估今年14期土地交易價格不會出現明顯下修。不過若年底公告現值再調升的話，隨著容積移轉效果下修，14期的土地成交才有望盤整。
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