中山區透天三拍底價剩350萬 蛋黃區賣偏鄉價原因曝光

記者賴志昶/台北報導

宛如中南部鄉下的誇張低廉房價,竟出現在北市蛋黃區!中山區農安街巷弄內一處2樓透天慘遭法拍,但三拍底價僅352萬元,換算每坪單價僅6萬元。專家指出,該案最有價值是土地,如果包含土地拍賣,價值上億元都有可能,不過該案僅有地上物,且建築還是違建,需自承遭拆除風險,因此恐怕很難拍出結果。

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▲▼位於中山區蛋黃地段出現2樓透天法拍案,且3拍底價只有352萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於中山區蛋黃地段出現2樓透天法拍案,且3拍底價只有352萬元。(圖/記者賴志昶攝)

此案位於中山國小正後方,距離晴光商圈僅步行5分鐘,屬於中山區蛋黃地帶,但又鬧中取靜位於農安街巷弄,卻不幸淪為法拍。該案僅拍賣總坪數達52.51坪的地上物,2月時一拍底價為550萬元流標,3月21日二拍底價440萬元同樣流標;最後,三拍底價僅剩352萬元,換算每坪單價僅6.7萬元,預計4月18日開標。

根據法院筆錄,該案法拍原因是為「返還不當得利」,該屋共52.51坪,全部都屬於占用鄰地,經台北市建築管理工程處以整幢違建列管拆除,拍定人須承擔被拆除風險;此外,該案可看出天花板已有水泥脫落,且鋼筋外露。

經查法院判決,該案為莊姓女屋主於1959年所建,但因故未辦妥建築物所有權登記,之後將該財產分割各二分之一,予原告、原告的弟弟繼承,但在原告弟弟死後,原告弟弟的4位子女卻占用該屋全部權利,並出租獲利,之後經法院判決需拆屋還地,並應繳還該屋出租的不當得利,因此才會出現此筆法拍。

▼此筆位於農安街巷弄的2樓透天法拍案,距離晴光商圈僅步行5分鐘。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼此筆位於農安街巷弄的2樓透天法拍案,距離晴光商圈僅步行5分鐘。(圖/記者賴志昶攝)

寬頻房訊發言人徐華辰指出,該案會如此便宜,首先是只有拍賣地上物,沒有拍賣土地,也就是對買家而言,只會買到「殼」而已;此外,該案全部地上物都是侵占他人土地,屬於違建,已經由台灣高等法院判決需拆屋還地,因此未來勢必會遭拆除;最後,該案由法院筆錄可得知,屋況極差,總體而言沒有買的意義,最後恐怕會成為債務人的呆債。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示,經查該案建物屋齡已達63年,就算是有保養,一般這種超高齡房產的估價也不會太高,幾乎是沒有殘餘價值;不過,該案位於中山國小正後方,屬於中山區精華地段,又是邊間角地,土地估計價值將近8000萬至1億元之間,若是加上土地拍賣,該案價格「早就飆翻了」。

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關鍵字:透天法拍中山國小中山區晴光商圈林森北路底價

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