▲中區國稅局張貼「預售屋的計算式」,來說明成本如何認列。(圖/歐巴柴房市群提供)
記者陳筱惠/台中報導
國稅局近日針對房地合一稅2.0預售換約「30萬免稅額」認列改變,過去是以「總價的3%或者30萬元取其低」,但現在新方式為「已付款項加上獲利的3%」作為成本,對於7月有可能即將禁止換約的換短線投資客,無疑再度是一記重擊。
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面對沸沸揚揚的認列傳聞,實際致電國稅局、賦稅署窗口皆證實「確有此事」,並且中區國稅局也張貼「預售屋的計算式」,來說明成本如何認列。
▲投資客最擔心的莫過於溯及既往,有種「先賣先倒霉」的感覺。(圖/歐巴柴房市群提供)
以預售屋買價1000萬元、賣出1030萬元為例,差額利潤為30萬元,以往成本認列為差額利潤為30萬元,或是1030萬元的3%取其低,以此例來看,幾乎不需要繳交房地合一稅。
但最新計算方式,售價將改為,若賣方已支付價金150萬元,加上利潤30萬元,等於總價金180萬元。成本認列的部分,在未提示證明文件時,就用180萬元的3%,等於只能認列5.4萬元。若獲利30萬元減去5.4萬元後,再乘上房地合一稅45%,等於還需多繳交11.07萬元。
資深投資客表示,這樣的方式就是試圖讓賣方「少賺」,「但未來到7月預售屋換約的交易,可能會從仲介服務費下手,讓買方服務費的%數拉高,賣方1%、買方5%的情況也會增加。」
而投資客最擔心的莫過於溯及既往,尤其是繳稅的核定通知書尚未下來,卻已經申報的案件,有種「先賣先倒霉」的感覺。更有投資客直呼:「有種分手了,前女友還要回以前送的禮物的感覺,根本恐怖情人!」
▲預售屋認列成本機算方式改變,專家認為多少還是會衝擊到迫於情況不得不轉售的自用買方。(圖/資料照)
《新竹週報》社長陸敬民表示,這次的改變對市場上來說,影響其實不大,唯一有影響到的就是這30天進行換約的民眾,對於多出來的稅額,該由買方還是賣方支付。
另外,對於預售屋換約也常見「私約」,檯面上並沒有獲利,陸敬民分析,私下以現金做為加價的情況,此次認列改變,同樣追不到稅;唯買方須注意,未來要出售時,價金拉高的昂貴稅額。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,預售屋轉售的成本計算方式改變,稅費負擔拉高,大幅度壓縮轉售的獲利空間,顯示政府為抑制預售炒房,已從各項可著墨處改變規定,若預售禁制或限制轉讓通過,未來預售市場中的投資買盤將縮減,雖有助於市場價格穩定,但多少還是會衝擊到迫於情況不得不轉售的自用買方。
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