記者陳筱惠／台中報導
隨內政部打炒房祭出修法、財政部重新定義房地合一稅成本認列，預售推案量體大的台中，也出現一波預售轉售賣壓。根據房仲業者統計，截至今年3月底，台中預售屋轉售量達4008戶，與去年12月的3475戶相比，增加約15%。
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▲截至今年3月底，台中預售屋轉售量達4008戶，與去年12月的3475戶相比，增加約15%。（圖／資料照）
資深投資客則分享，隨著內政部打炒房政策一波波，去年他買進7戶預售屋早已獲利了結5戶，剩下2戶就打算長期持有「以租待變」，屋比房屋總監陳傑鳴指出，禁止預售屋轉約政策箭在弦上，從數據來看，可以推測越來越多投資客心態鬆動，轉售高峰會持續到預計的7月政策上路時間點前。
▲預售屋網路轉售數量變化。
詢問資深投資客預售屋買7賣5的過程，他表示，由於從事相關行業，不僅預售屋，對於中古屋翻新、店面都有涉獵，對於房地產他抱持著長期持有不僅抗通膨。但去年的房價飆漲也是他從來沒見過的情況，至於為什麼賣掉手頭有的預售屋，他認為到年底前打房政策不變，乾脆「獲利了結，落袋為安」。
▲預售屋換約趨於嚴格，讓投資客也開始出現讓利心態，預期小賺2、30萬就下車。。（圖／記者陳筱惠攝）
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右也提到，近期各家房仲公司統計的預售屋託售案都有明顯上升，一些25坪內的小2房產品，或33坪小3房大規模流入市場，「投資客也開始出現讓利心態，預期小賺2、30萬就下車。」
陳傑鳴指出，國稅局近日更針對預售換約的移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，這將造成投資預售屋換約要繳的稅變更多，短線獲利將更困難。
估計將使得預售產品銷售上產生更大壓力，建議投資客在近期政府打炒房力道不斷加重下，可適度調節資產，避免政府打房力道過大，產生跌價或無法出脫的風險。
▲長期來看原物料、地價成本都在上漲，房價沒有下跌理由，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
不過台中不動產開發公會理事長林正雄持反向觀點，他認為以過去經驗來看，長期持有房地產都是賺錢的，打房措施是打擊短期投機客，長期來看原物料、地價成本都在上漲，房價沒有下跌理由，再加上通膨壓力持續上升，有居住需求也已經上車的民眾因恐慌下車，反而變成「今天賣掉、明天就買不回來」。
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