1.3億→2641萬!三芝千坪別墅慘掉價 鄰地遭曝有祖墳

記者賴志昶/台北報導

位於新北三芝地擁近千坪的別墅,近期出現在法拍市場。該案為2層樓透天,權狀坪數為152.51坪,土地總坪數多達944.71坪,三拍底價2641萬元,最後於應買公告階段以同樣2641萬元售出。事實上,該別墅2014年首次出現在法拍市場時,一拍底價還有1.3餘億元,如今過去近8年,法拍價跌至少1億元。

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▲▼位於新北市芝山區大屯山上的2樓透天法拍案,3拍底價只有2600餘萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於新北市芝山區大屯山上的2樓透天法拍案,3拍底價只有2600餘萬元。(圖/記者賴志昶攝)

該別墅屋齡23年,位於往返陽明山與三芝的「巴拉卡公路」旁,就在大屯山下,且鄰近賞櫻勝地淡水天元宮,周邊環境相當清幽。根據法院訊息,該案最早於2014年就出現在法拍市場,當時陳姓債務人為清償債務,將該透天連同1472.57餘坪土地拍賣,當時一拍總底價為1億3279萬元。

該案於這位陳姓債務人手中,於2014至2016年間歷經總共四輪法拍,最終拍賣紀錄止於四輪三拍,當時總價為4402萬元。寬頻房訊發言人徐華辰指出,此案先前拍賣多次其實都是同一債務人,且共被拍賣4輪,底價才會從1.3億掉到4千餘萬元。

▼位於新北市芝山區大屯山上的2樓透天法拍案,目前由於大門深鎖,僅能窺探到部分房景。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼位於新北市芝山區大屯山上的2樓透天法拍案,目前由於大門深鎖,僅能窺探到部分房景。(圖/記者賴志昶攝)

徐華辰推論,最開始底價過高,是因其土地面積大,但法院可能難以判斷林地行情,所以價格上與行情差異頗大;另外,目前該案的原屋主,應是在第4輪應買公告時承買。

經查法院公告,目前該案債務人為翁姓民眾,不過翁姓債務人的子女表示,目前是由杜姓民眾居住,且其實是由杜於2016年從法拍市場得標買到,只是借名登記在債務人的陳姓被繼承人名下。

▼位於新北市芝山區大屯山上的2樓透天法拍案歷年法拍情況。(圖/ETtoday整理)

▲▼位於新北市芝山區大屯山上的2樓透天法拍案歷年法拍情況。(圖/ETtoday整理)

對於該案價格直直落,鑫創資產總經理黃瑋諭認為,該案位於國家公園內,且土地分區為第三種一般管制區,未來要再興建,需符合國家公園法規,會比較困難;此外,依照法院公告,該案鄰地有一塊祖墳,多少會影響市價;同時,該案土地現值每平方公尺從2014年的710元,降至目前僅700元,以雙北土地寸土寸金來說,政府公告的土地現值還會調降,顯然該片土地相當不值錢。

黃瑋諭指出,該案位於大台北的郊區,若從市中心出發,至少得要1小時車程才能抵達,且周邊醫療、生活資源缺乏,再加上土地連政府都認證不值錢,該案還有借名登記疑慮,因此經過幾輪法拍後,總價一直遞減;不過,目前價格也不能說是否合理,該案潛在買家侷限在特殊高資產族群,「有需求的人自然就會買」,因此無法以一般行情看待。

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關鍵字:法拍芝山陽明山透天別墅車埕淡水天元宮大屯山法拍屋

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