▲三民區今年首季交易量有1504棟，平均每個月有500棟交易。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄市的房市交易量增顯著，其中，三民區交易表現維持高檔，整季建物買賣移轉棟數1504棟，等於每個月有500棟、每日交易近17棟。而首季該區新建案交屋量體並不特別多，房市主力以中古屋交易為大宗，專家認為，需求旺盛、價格親民，是三民區房市交易量大的原因。
今年第一季高雄市的房市整體交易量比起略增，去年首季的建物買賣移轉棟數為9626棟，今年首季交易量則為1萬323棟，微幅增加7.5%，而交易量最大的就是三民區，今年第一季建物買賣移轉棟數為1504棟為高雄之冠，與去年同期的1530棟相比僅減少不到2%，平均每個月仍有500戶的交易大量。
三民區的交易量可以維持不墜，其中當然包含了新建案成屋開始交屋，不過高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，三民區今年來僅有少部分建案的餘屋在交屋，交屋量較大的新案僅有「上美術」1場，可看出由於成本不好控制、缺工等狀況，成屋交屋的速度也放緩，加上近期建商預售緩推，因此今年首季三民區的房市交易主力仍是中古屋，顯見三民的中古房市熱度之高。
信義房屋陽明店專案經理曾聖權表示，三民區自從3年前鐵路下地之後，中古房市就維持熱絡的市況，由於三民區的幅員廣大、人口數量也多，自然買房的需求也高，而相較於鄰近的鼓山、左營、苓雅或鳳山區，三民區房價相對較親民，物件的數量也多，因此即便沒有新建案交屋朝，房市交易量仍可維持不墜。
▲三民區中古大樓房價。（圖／記者陳建宇攝）
曾聖權指出，三民區其實擁有不少利多，例如鐵路地下化之後原本的鐵軌變成綠園道，整體工程已經完成，接下來還有高雄新站、車站周邊都更、捷運黃線等開發、建設議題，讓民眾對於三民區的未來性更看好，因此很多民眾會選擇在三民區購屋，如文山特區、陽明學區、河堤社區等都是指名度相當高的區段，發展性則是以中都重劃區最看俏。
這幾年三民區房價也有明顯上漲，曾聖權指出，3年前新建案單價24萬元就算高價，現在就連中古屋的房價都已站上3字頭，要找1字頭房價的中古屋幾乎找不到，預售指標建案的成交價更已經接近5字頭。
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