▲北屯今年首筆基地破千坪的別墅新案，出現在單元12重劃區。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中近年以大樓新案為主軸，房價堆疊快速，不少購屋族將目光轉往「無公設」的透天別墅，觀察台中高價別墅以南屯單元二、北屯單元12領軍，其中單元12出現第一個基地破千坪的豪墅案，業者坦言與鄰近大樓房價相比，4千萬元別墅很吸引換屋族，但高價宅限貸4成卻很殘忍。
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看準單元12重劃區擁有「雙捷運特區」以及「萬坪南興公園」優勢，精晨建設總經理曾晨珀坦言自己：「真的很喜歡單元12的生活環境與綠地，尤其是占地1.8萬坪的南興公園，不僅是綠地，更是各重劃區中公園的表率，還有滑冰場、籃球場。」
▲單元12重劃區擁有「雙捷運特區」以及「萬坪南興公園」優勢。（圖／記者陳筱惠攝）
「精晨雙城」基地位於北屯區南興路與南興二路口，基地廣達1166坪，也是今年北屯區第一個破千坪基地的豪墅案。全案規劃38戶地坪28~58坪，建坪75~88坪，另1戶住戶公設會館則設有LOUNGE BAR休閒設施，戶戶大露臺，套房規劃，每戶總價在3988至5988萬元，鎖定高資產族群與換屋族。
▲精晨建設總經理曾晨珀認為營建成本漲幅驚人。（圖／記者陳筱惠攝）
值得注意的是，「精晨雙城」中庭社區型別墅每戶總價控制在4000萬元以內，曾晨珀感嘆表示，單元12鄰近新興熱區14期重劃區，預售房價已經超過4000萬元大關，對照單元12周邊新屋大樓3房也要2、3000萬元，營建成本的飆漲已成事實，對照台中超過4000萬元就受限高價住宅管制，限制貸款4成，對購屋族、開發商來說其實很殘忍。
曾晨珀說：「去年同區域別墅一坪造價落在14萬元左右，今年推別墅案一坪發包已經來到18.5萬元，且成本仍有可能追加至20萬元，成本上漲情況相當驚人。」
▲台中高價宅限制為4000萬元，但業者認為不論是傳統豪宅區七期、新興重劃區預售新案都已輕輕鬆鬆突破。（圖／記者陳筱惠攝）
另一名開發商表示，台中房價上漲幅度明顯直逼新北，新預售案動輒突破限貸門檻，4000萬元不論是傳統豪宅區七期、新興重劃區預售新案都輕輕鬆鬆突破。他也提出：「台中4000萬元豪宅定義太過於狹隘，應該與時俱進調高限貸天花板，讓換屋族能夠小換大，兼顧生活品質」。
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