宜蘭羅東房價10年漲幅超過75％　一類物件最划算

▲宜蘭縣羅東鎮房價在10年內漲幅超過75%。（圖／東森房屋提供）

房產中心／宜蘭報導

最新實價登錄系統顯示，宜蘭縣羅東鎮各類物件在10年內漲幅超過75%，其中竟以透天產品漲幅66.8%為最低，其次為公寓產品的75.8%及華廈產品的逾80％，電梯大樓最為驚人，漲幅達到83%。

東森房屋羅東全球加盟店店長王偉任表示，羅東位處宜蘭縣心臟地帶，坐擁絕佳地理位置，自古便是周遭鄉鎮之轉運站，與台北市區更有超過10條國道客運路線相連結。且未來高鐵宜蘭站預計也將座落在羅東與宜蘭市間，對兩大核心都市縫合將是大挹注，也將帶動周遭房市及土地發展。

▲宜蘭縣羅東鎮各類物件10年漲幅。（圖／東森房屋提供）

以當地具代表性之新成電梯大樓建案如「凱旋之星」為例，平均單價已站上3字頭；另外建案「首賦」行情也落在每坪25至28萬元間。至於區域內中古大樓行情則落在單坪16萬元左右，且物件轉手後單價預估可達單坪20萬元。王偉任表示，2月成交之一筆35坪加車位的物件，總價落在630餘萬元。

另外，華廈與公寓價格雖也一路攀升，卻在2020年曾出現些微跌幅。王偉任說明，當時疫情初爆發，市場恐慌，使得這兩類產品價格出現動盪，後才逐步回穩甚至增溫。舉附近「利澤工業區」之土地為例，受惠於台商回流之趨勢，單價自1萬餘元漲至6萬元。

建地價格漲勢也不遑多讓。據悉，一筆羅東後火車站之商業區建地交易，從2016年之成交單價63萬元，成長至2021年的單坪83萬元。而目前市中心住宅區土地平均價格約落在一坪35萬元左右。以此地價估算，未來羅東大樓新建案開價將站穩3字頭。

建地價格上升也連帶影響透天產品價格。現區域內中古透天依屋齡、位置不同，價格也有所落差，屋齡30至40年之產品行情總價約在1200至1400萬元間，新成透天目前總價則約在2700萬元區間。且以目前土地取得成本每坪35萬元，加上營建每坪10萬元之成本推算，未來區域內透天開價暫無下探可能。

▲宜蘭縣羅東鎮透天產品10年漲幅。（圖／東森房屋提供）

王偉任補充，羅東鎮內主力買盤兼具外來客與在地人，前者多偏好透天、別墅產品，後者以年輕買家為主，則多屬意華廈與電梯產品。箇中因素不外乎近年羅東建地稀缺，土地價格日益上揚，使得預算有限者將目光轉往總價較低之產品。

▲東森房屋羅東全球加盟店店長王偉任。（圖／東森房屋提供）

關鍵字：東森房屋﹑王偉任﹑宜蘭﹑羅東﹑透天﹑電梯大樓

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