雪梨租金1年暴噴19％！ 「空房短缺」跌破2％創近年新低

▲雪梨租屋市場競爭強烈。（圖／取自免費圖庫pixabay）

記者張靖榕／綜合報導

COVID-19為全球買房、租房房市帶來的影響持續發酵中，不只美國租金飛升，澳洲雪梨的房屋短缺和人們因為疫情改變生活型態，當地租金同樣暴漲形成租房危機。過去一年以來單戶租金已上漲19.1％，現存空房率更已跌破2％。

綜合外電報導，雪梨單戶住宅租金上漲近20％以外，就連公寓單位租金也在過去一年內突破10％漲幅，來到10.8％。部分住宅的單周租金與去年相比更是多出100美元（約新台幣2911元）。

由於房屋持續短缺，今年與去年相比，可供出租的房屋出現直接砍半的情況，許多市郊區更是呈現無房可租的景象。分析師指出這只是出租房屋供應短缺更全面的危機的一個開頭而已，租客議價的空間大幅緊縮，房東掌握更多更強力的談判籌碼。

由於近期海外學子和移民紛紛回到澳洲，租屋需求進一步擴大；另一個重大轉變則是，由於疫情改變人們生活習慣，現在愈來愈多人不願意和他人合住，轉而傾向一人一間的生活型態。

「SQM研究」主任克里斯多福（Louis Christopher）說，「人們現在都在試著遠離彼此，他們不想要染疫。」截至今年3月底，雪梨現有可供出租的空房只有稀少的1.6％，已成近年最低紀錄，克里斯多福認為隨著情況發展，接下來空房率只會繼續下探。