記者陳建宇／高雄報導
最近幾年土地行情愈漲愈高，建商還是發狂買地，而南、北高雄各有1塊精華三角窗土地，具有面主幹道、三角窗、面積大等優勢，加上具有永久大棟距，形成「黃金3+1」條件，即便預估單價超過250萬元，建商還是躍躍欲試，就等地主願意釋出，只要錢夠矇著眼都要買。
▲中山、五福路口的三角窗土地總價值至少27.4億元，是許多建商夢寐以求的土地。（圖／記者陳建宇攝）
建商購地考慮的面向很多，包括區段位置、臨路狀況、使用分區等等，不過若是面臨主幹道、三角窗、面積又夠大的土地，建商基本上閉著眼睛也會買，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，這3個要件就是最符合建商期待的土地，面臨主幹道代表的就是能見度高，對於住宅銷售、建商品牌都有加分效果，客戶也特別喜歡這樣的產品，而三角窗則是出入方便，面積大規劃更容易。
除了這3個條件之外，若土地還有永久棟距，更是可以為土地加分許多，特別是公園、校園等永久大棟距，也相當受建商歡迎。
▲南北高雄夢幻三角窗比一比。（圖／記者陳建宇攝）
目前南、北高雄各有1塊三角窗土地，符合上述的「黃金3+1」要素，也是建商留口水想買的地，信義房屋後驛店專案經理段展綦表示，位於南高雄中山二路、五福三路口的三角窗土地，就是建商覬覦的目標，這塊土地登記在1家「萬利來股份有限公司」名下，公司位置在和平一路87號，也就是高雄大地主南和興產所在。
雖然該公司並未表示與南和興產有關聯，但該地過去曾是陳啟川故居，在被列為古蹟前晚遭到陳家拆除，因此該地被視為陳家的土地毫無疑義。
謝哲耀表示，該地就符合「黃金3+1」條件，3面臨路不說，其中2面面臨的都是高雄的主幹道，且面積達1099坪，又正對中央公園，價值性相當高，粗估每坪至少有250~300萬元水準，若以低標的250萬元計算，總價就高達27.4億元，若以每坪300萬元計算，總價更要高達32.9億元。
▲博愛、明誠路口的三角窗目前是「韓八」承租，若整合周邊停車場總價值至少46億元。（圖／記者陳建宇攝）
另外一塊位於北高雄的精華三角窗則是博愛二路、明誠三路口的土地，目前是餐廳「韓八」承租使用中，謝哲耀表示，據了解該地的地主是自然人，過去就曾傳出該地有意願出售，但建商出價後卻又表示不賣。段展綦指出，該三角窗具備面臨主幹道、三角窗優勢，但面積僅有355坪，不過後方有3塊現況為停車場的土地，若能整合成功將會是面積1848坪的完整土地，加上面對明華國中具有永久棟距，也一直是建商鎖定的標的。
謝哲耀指出，若以近期周邊土地交易行情來看，該地也有每坪250萬元以上的水準，若成功整合旁邊停車場土地，總價值上看46.2億元。
只不過這些黃金三角窗土地總價相當高，以目前銀行對於建商購地融資緊縮的狀況下，能吃下的大概就只剩上市櫃建商，或是高雄在地大建商才有機會。此外，以博愛、明誠三角窗土地為例，因為目前餐廳的租約未到期，旁邊停車場土地也尚未整合，因此短期內開發的機會不高，反倒是中山、五福路口的南和興產土地，只要該公司願意出售一定有建商願意買，規劃方向應該也會朝豪宅思考。
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