陳家故居被覬覦!建商自曝「最想要」高雄地 地主太狂難拿下

記者陳建宇/高雄報導

最近幾年土地行情愈漲愈高,建商還是發狂買地,而南、北高雄各有1塊精華三角窗土地,具有面主幹道、三角窗、面積大等優勢,加上具有永久大棟距,形成「黃金3+1」條件,即便預估單價超過250萬元,建商還是躍躍欲試,就等地主願意釋出,只要錢夠矇著眼都要買。

▲▼高雄,三角窗,土地,主幹道,面積,永久棟距,南和興產,信義房屋,韓八。(圖/記者陳建宇攝)

▲中山、五福路口的三角窗土地總價值至少27.4億元,是許多建商夢寐以求的土地。(圖/記者陳建宇攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

建商購地考慮的面向很多,包括區段位置、臨路狀況、使用分區等等,不過若是面臨主幹道、三角窗、面積又夠大的土地,建商基本上閉著眼睛也會買,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,這3個要件就是最符合建商期待的土地,面臨主幹道代表的就是能見度高,對於住宅銷售、建商品牌都有加分效果,客戶也特別喜歡這樣的產品,而三角窗則是出入方便,面積大規劃更容易。

除了這3個條件之外,若土地還有永久棟距,更是可以為土地加分許多,特別是公園、校園等永久大棟距,也相當受建商歡迎。

▲▼高雄,三角窗,土地,主幹道,面積,永久棟距,南和興產,信義房屋,韓八。(圖/記者陳建宇攝)

▲南北高雄夢幻三角窗比一比。(圖/記者陳建宇攝)

目前南、北高雄各有1塊三角窗土地,符合上述的「黃金3+1」要素,也是建商留口水想買的地,信義房屋後驛店專案經理段展綦表示,位於南高雄中山二路、五福三路口的三角窗土地,就是建商覬覦的目標,這塊土地登記在1家「萬利來股份有限公司」名下,公司位置在和平一路87號,也就是高雄大地主南和興產所在。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

雖然該公司並未表示與南和興產有關聯,但該地過去曾是陳啟川故居,在被列為古蹟前晚遭到陳家拆除,因此該地被視為陳家的土地毫無疑義。

謝哲耀表示,該地就符合「黃金3+1」條件,3面臨路不說,其中2面面臨的都是高雄的主幹道,且面積達1099坪,又正對中央公園,價值性相當高,粗估每坪至少有250~300萬元水準,若以低標的250萬元計算,總價就高達27.4億元,若以每坪300萬元計算,總價更要高達32.9億元。

▲▼高雄,三角窗,土地,主幹道,面積,永久棟距,南和興產,信義房屋,韓八。(圖/記者陳建宇攝)

▲博愛、明誠路口的三角窗目前是「韓八」承租,若整合周邊停車場總價值至少46億元。(圖/記者陳建宇攝)

另外一塊位於北高雄的精華三角窗則是博愛二路、明誠三路口的土地,目前是餐廳「韓八」承租使用中,謝哲耀表示,據了解該地的地主是自然人,過去就曾傳出該地有意願出售,但建商出價後卻又表示不賣。段展綦指出,該三角窗具備面臨主幹道、三角窗優勢,但面積僅有355坪,不過後方有3塊現況為停車場的土地,若能整合成功將會是面積1848坪的完整土地,加上面對明華國中具有永久棟距,也一直是建商鎖定的標的。

謝哲耀指出,若以近期周邊土地交易行情來看,該地也有每坪250萬元以上的水準,若成功整合旁邊停車場土地,總價值上看46.2億元。

只不過這些黃金三角窗土地總價相當高,以目前銀行對於建商購地融資緊縮的狀況下,能吃下的大概就只剩上市櫃建商,或是高雄在地大建商才有機會。此外,以博愛、明誠三角窗土地為例,因為目前餐廳的租約未到期,旁邊停車場土地也尚未整合,因此短期內開發的機會不高,反倒是中山、五福路口的南和興產土地,只要該公司願意出售一定有建商願意買,規劃方向應該也會朝豪宅思考。

關鍵字:高雄三角窗土地主幹道面積永久棟距南和興產信義房屋韓八

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

貿易戰衝擊!有錢人「轉向不動產」避險 美3億以上豪宅買氣飆升

美國最新房地產數據顯示,近期售價超過1000萬美元(約台幣3.2億元)的豪宅銷售明顯攀升,而這波趨勢剛好與美國總統川普(Donald Trump)啟動貿易戰的時間點吻合,顯示不少富裕美國人在經濟不確定與市場波動下,轉向投資高價不動產。

12分鐘前

台中下一個醫療黃金圈 換屋族超前部署北屯「市醫特區」

台中著名的幾個醫療黃金圈,在醫療產業不易受景氣波動影響前提下,不少公立醫療院所高薪階層,通常以穩定、輪班制的工作屬性,帶動周邊房市穩定上揚,台中北屯區即將落成營運的百億「市醫特區」,更被點名即將成為下一個醫療黃金圈,周邊房市也出現「拒絕3高」的換屋訴求。

1小時前

房仲「網內互打」掀對立 新北地政局曝檢舉實況

近日房仲圈掀起「檢舉潮」,甚至傳出新北有房仲已受罰。不過,新北地政局表示,近日收受約20餘件檢舉臉書廣告,收受時經查證僅10餘件尚有刊登資料,目前仍在查證階段,尚未對此開罰。

13小時前

家中1設計超美!吳怡霈勸三思「保證別出事」:要拆裝潢才能檢查

很多人考量到美觀、空間設計,可能會裝吊隱式冷氣,不過知名女星吳怡霈就分享,雖然冷氣被藏起來真的很美,但是還是請大家三思,因為當冷氣壞掉時,師傅居然告訴她「要拆裝潢才能檢查」,讓她不知道要怎麼處理才好。貼文曝光後,引起討論。

15小時前

最可愛工地! 中市第50座圖書館「圍籬變畫布」

台中最可愛工地上線,由台中市政府文化局、教育局攜手聯聚文教基金會辦理「童書之森・台中」工地圍籬學童彩繪計畫,超過200位來自大同、惠文、惠來國小的學童揮灑創意,將建築大師安藤忠雄的「青蘋果」理念,轉化為充滿創意的書牆。

16小時前

輝達插旗北士科「代銷醞釀調價?」 房仲指1區買得到補漲空間

輝達(NVIDIA)宣布落在北士科,周圍房市要嗨了?該區近年一直是北市房市焦點,近1年新案每坪均價114萬元,該區分為軟橋段、新洲美段,後者房價較親民,部分個案成交單價在100萬元出頭。代銷業者指出,輝達進駐確實是大利多,可能會出現合理、適度的調價,但後續還要再追蹤。

18小時前

北市3大園區房價PK!北士科均價墊底 輝達效應有望翻盤

儘管先前受打炒房政策及推案結構影響,房價一度微幅下修,但隨著輝達(NVIDIA)宣布將於北士科設立總部,沉寂一時的北士科房市瞬間沸騰!台灣房屋分析指出,輝達的進駐將為北士科周邊房市注入強勁動能,不僅有望扭轉先前的頹勢,更可能帶動整體大北投生活圈的發展。

19小時前

輝達確定落腳北士科 商仲業者5主因不意外

輝達(Nvidia)執行長黃仁勳今正式宣布輝達海外總部位置就位於北投士林的北士科,黃仁勳11點演講就說:「台灣是我的家」,並強調台灣地位的重要性,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,輝達落腳北士科毫無意外。

19小時前

快訊/黃仁勳開獎! 輝達台灣總部落腳北士科

NVIDIA創辦人黃仁勳今日在台北流行音樂中心舉行主題演講,黃仁勳也在主題演講尾聲驚喜宣布輝達台灣總部地點,黃仁勳表示,在經過和多位市長商談後,最後決定落腳北投士林,並命名為NVIDIA Constellation。

20小時前

成大「新學生宿舍」美翻了!費用曝光 一票人驚呆洗版

成大新的學生宿舍今年啟用,超美外觀掀起熱烈回響,不過費用可不便宜,單人套房一學期要5萬4200元,雙人套房每人也要4萬700元。對此,大票網友驚呆直呼,「這感覺像豪宅耶!」,但也有不少校友表示,「可惡,畢業了」。

21小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響