預售屋投資客搶下車 自住客接平轉「最佳時間點」曝光

▲▼預售屋,禁止換約,下車,平轉,徐佳馨,財務槓桿。(圖/記者陳建宇攝)

▲近期高雄市場陸續有預售建案釋出到售屋網站,專家表示自住客有機會買到平轉物件。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

禁止預售屋換約看起來勢在必行,甚至最快7月就將實施,部分口袋較淺的投資客也開始準備「下車」,房仲業者指出近期高雄確實有較多預售物件進入到市場,希望在新令實施前脫手,有自住需求的民眾可以趁4~5月起多與市場接觸,有機會可以買到平轉的物件。

近1年政府打炒房的手段愈來愈多,從去年7月房地合一2.0及實價登錄2.0上路之後,緊接著就是內政部提出《平均地權條例》修正草案,將禁止預售屋換約,依照目前的社會氛圍來看,《平均地權條例》的修正草案在立法院過關應不成問題,甚至最快7月就可能實施,這也讓部分口袋不夠深、或是財務槓桿較大的投資客,開始陸續釋出手中持有的物件。

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以預售案量較大的北高雄為例,目前有不少預售建案都有量體釋出到售屋網站中,根據全球居不動產調查,如「鉑愛悅」目前售屋網站上就有約70戶銷售中,「美術1号院」也有49戶。

▲▼預售屋,禁止換約,下車,平轉,徐佳馨,財務槓桿。(圖/全球居不動產提供)

▲近期北高雄預售案釋出量。(圖/全球居不動產提供)

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,自去年底內政部發出史上最強打房政策,市場上確實有轉約逃命潮,不少資產實力較薄弱的投資客群,壓縮獲利空間只求成功轉手,以免夜長夢多。不過隨著數個月相關消息平緩,加上升息力道不足,以及沒有多元的投資管道,房地產仍屬穩健,依舊讓房市買氣不減,持續有投資購置來做轉約的情況。

不過近期內政部相關規劃案更為具體,自然又起波瀾,徐佳馨表示,雖然還有像是立委版本等協商可能性,但仍讓投資風氣較盛、預售量體多的區域風險升高,預料加快轉約腳步,也提醒民眾若區域發展有待加強,或是預售量體較多,投資風氣較盛的地段,風吹草動演變為觀望與賣壓機率大,較容易有熱潮退了被發現沒穿褲子的窘境,都得留意後況。

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高雄市仲介公會理事郭銘揮表示,目前看到釋出量較大的個案,多屬於近半年內開案的建案,或是近半年才接手換約的投資客,若不在最近幾個月賣掉就得等到成屋交屋之後才能賣,因此近期應該會有小波段出現,若有自住需求的民眾,建議可以趁現在4~5月這個時間點開始多與市場接觸,如房仲、代銷等,雖然要買到比原本投資客入手價格更低有難度,但至少有機會找到平轉的物件。

關鍵字:預售屋禁止換約下車平轉徐佳馨財務槓桿

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