▲「燒肉smile」三重店面以9800萬元的開價求售。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
「燒肉smile」全台共有11家分店，其中位於三重天臺商圈的分店，房東以9800萬元求售透天店面。據刊登資訊，該案土地坪數約41坪，拆算地坪每坪約239萬元；而「燒肉smile」租約簽至2030年，平均每年租金收入約183萬元，若以9800萬元順利售出，租金報酬率約1.9%。
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「燒肉smile」三重店面以9800萬元的開價，於《591房屋交易網》刊售。該建物為屋齡48年的2層透天。權狀35.4坪，土地則達40.9坪。經查謄本，屋主為三重在地人，該店面是在11年前買入，但當時並無買賣實價紀錄。
▲「該建物為屋齡48年的2層透天。權狀35.4坪，土地則達40.9坪。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，正義南路、重新路二段的天臺商圈為三重區最熱鬧的區域。可是即便人潮眾多，店面空置率低，大型連鎖品牌餐廳在這，還是不好經營。她說：「由於三重緊鄰台北，民眾若想去品牌餐廳，大多傾向過橋到台北，天臺商圈仍以小店家為主流。」
而天臺商圈的店面多為2層透天產品，重新路二段的價格較高，以「燒肉smile」建坪35.5坪、土地41坪來說，成交總價應與屋主近1億元的開價有些落差。
瑞普萊坊研究部總監黃舒衛指出，該建物的在《591房屋交易網》以及謄本登記的權狀為35.5坪，但不排除有增建情勢，實際使用空間可能更大。而該店面的價值不在租金投報，而是土地開發價值。
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