預售屋只有1房！長輩10年後才住 內行見「1類型住戶」難脫手

▲長輩想買1房建案出租，自己等到10年後才住。（示意圖／記者陳筱惠攝）

網搜小組／劉維榛報導

「兩房跟一房未來要脫手或出租，哪個較容易？」一名網友透露，家人想在北市買一間預售屋，但建案是以一房格局為主，而家人計畫退休後才自住，因此等房子蓋好就要先出租。對此，原PO求問哪種物件好轉賣，「在每坪單價相同下，大家會傾向於兩房還是一房？」

一名網友在「home-sale板」表示，最近在北市景美區看到一處預售屋，格局以一房為主，假若購入後，長輩也要等到10年退休後才住，因此規劃先出租。

對此，原PO直言，一房太小又不利於自住，但兩房也不是主推的方向，因此讓他求助，「在每坪單價相同下，大家會傾向於兩房還是一房？兩房跟一房未來要脫手或出租，哪個較容易？」

文章曝光後，網友看到一房建案就先搖頭，「一定很多投資客，換個建案吧」、「長輩自住的話不要租客多的，很多1大房那種社區（環境）大多很亂」、「一房為主的建案代表全部都是出租型的，租客龍蛇混雜、素質堪憂，千金買房萬金買鄰，直接買別的建案才是對的選擇」、「一房很多都是買來租人，幾年後脫手，多不考慮長遠社區管理」。

其他人建議，若要自住與未來轉手，當然兩房會比一房來得好，「二房，貸款也比較好貸」、「 兩房，未來如果要賣屋會比較好脫手」、「我覺得兩房，除非地段很好」、「退休自住一房太小吧」。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一房建案大多是投資出租，而長輩要等10年後才入住，最好要評估社區素質與居住環境。至於長輩適不適合住一房格局，曾敬德認為沒有一定答案，主要是住得舒適，居住環境、附近生活機能也喜歡才重要。

▼比起一房，網友會選擇買二房。（圖／翻攝PTT）