南港王家38年祖產被切割 社區1樓戶法拍「恐遭外姓入侵」

記者賴志昶/台北報導

近期位於南港區一處巷弄內,有棟王姓家族的社區大樓,因有家族成員由於債務問題,逼使社區辦公室淪落法拍市場,引起關注。不過,專家分析,該案債務金額不高,最後法拍撤回或由王家人出手買回的機率較大。

《地產詹哥老實說》S2EP66/在地人自己買爆!天母買房4大熱區 它CP值最高還有捷運

▲▼位於南港成福路巷弄內,淪為法拍市場的王姓家族社區大樓。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於南港成福路巷弄內,淪為法拍市場的王姓家族社區大樓。(圖/記者賴志昶攝)

根據法院筆錄,位於南港區成福路巷弄內,為地上5層的建物,遭到法拍的物件為該社區1樓辦公室,權狀坪數為31.63坪,一拍底價為1946 萬元,每坪法拍單價為61.5萬元,拍定後不點交。

另據債務人稱,該物件無償借用親戚使用,並未簽訂合約,也無限期限。對於法拍屋出現此種「不定期租賃」狀況,寬頻房訊發言人徐華辰分析,這情況其實是有辦法排除,只要得標人為自住使用,需發存證信函告知,要求對方解除不定期租賃,且標明何時要收回,就可依照一定程序收回房產。

▼淪為法拍市場的南港王姓家族社區大樓,社區大門相當氣派,且大門正對著一處宗祠或寺廟。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼淪為法拍市場的南港王姓家族社區大樓,社區大門相當氣派,且大門正對著一處宗祠或寺廟。(圖/記者賴志昶攝)

另對照地籍謄本與使照資料,該建物於1984年底建成,屋齡已有38年,樓高共5層樓,基地面積352.54坪,總共35戶;該屋主於1984年建成後持有一直至今。對於該案法拍住況,記者實際詢問當地住戶,不過居民低調不願受訪。另循線找到當地里長,里長也表示,並不清楚里民的私人財務狀況。

鑫創資產總經理黃瑋諭推論,該案債務金額分為兩大部分,由某商銀與一位楊姓民眾分別持有444、230萬元的債權,整體債務金額不算高,不排除是債務人忘記繳納貸款,或一時金流出現困難,才會讓資產淪為法拍。

黃瑋諭分析,目前該社區周邊法拍行情大約每坪約60萬元上下,該案位於社區一樓內棟,且門口無法停車,價格會多少有扣分,因此來看一拍價格仍算稍高於行情,正常應會等到二至三拍才會有人出手。

不過,黃瑋諭補充,該社區幾乎都是王家家族持有,且債務金額不高,不排除在拍賣前,就可能會有王家人向銀行提出償還計畫書後撤回;如果之後走正常拍賣流程,也不排除王家人為保留祖產完整性,而出手買回。

《地產詹哥老實說》S2EP66/在地人自己買爆!天母買房4大熱區 它CP值最高還有捷運

關鍵字:祖產法拍債務還債子孫南港

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

賣1戶可省3張台積電 北市建商加速去化豪宅餘屋

囤房稅2.0將於7月實施,針對建商持有逾5年未售出的豪宅餘屋課以4.8%的重稅。台灣房屋集團統計,自去年9月行政院會通過囤房稅2.0修法以來,北市建商持有逾5年的億級豪宅餘屋交易案例,其中屋齡已13年的「皇翔御琚」銷售態度最為積極,共有5筆餘屋售出,成交單價介於206~222.4萬元間。

50分鐘前

很多人還沒買房「不是買不起」!大票讚中肯:這種人無法富有

房市買氣熱,買房也成為熱門話題。財經作家「阿格力」就在粉專表示,最近看到網上很多討論,忍不住覺得買家心態「很好玩」,「重劃區預算內嫌棄機能不好,蛋黃區新房買不起,但蛋黃公寓又不想住」,不禁笑呼「很多人其實都不是買不起,只是看不起自己有辦法買的」,引發共鳴。

1小時前

「房地合一稅8成」壓房市? 遭嗆:錯誤考卷上「寫錯的答案」

房市熱,央行出手調控,但許多專家都認為,市場不會為此熄火,不禁讓網友感嘆「到底還有什麼方式,才能完全抑制房市?」房仲提出,若將房地合一稅調高到8成,效果將非常明顯,但此建議遭專家嗆:「千萬不要在錯的考卷上,再填上錯誤的答案。」

2小時前

想買中永和44年老公寓「但裝修要200萬」 網曝1現實面:可以買

買房是一件大事,下手前應該再三斟酌,一名網友表示,最近看到一間44年的老公寓,位置在中永和交界附近,地點不錯,是個鬧中取靜的好位置,但是裝修費需要200萬元左右,好奇這樣的價格值不值得。信義房屋專家建議,裝修不能貸款,自備款需要準備多一點,200萬可能有點緊。

2小時前

冷氣洗完還是吹不涼!網喊「補冷媒」師傅1狀況搖頭:浪費錢

台灣的夏天又熱又悶,許多人回家第一件事就是打開冷氣。有網友求助,房間的冷氣機已經用了快十年,最近機器怪怪的,剛運轉時還會覺得涼,吹了一陣子要把溫度往下調才會涼,可是晚上又會冷醒,所以都睡不好。他已經請師傅到家裡清洗過,但是沒過多久又出現同樣狀況,這樣是否該換新的冷氣機了呢?

3小時前

老公送兒450萬買房錢!她怒提告「都沒問我」 判決出爐

1筆買房錢撕裂整個家。中國大陸浙江1名王姓婦人不滿李姓丈夫沒與她討論,就給兒子100萬元(約新台幣445萬元)買房錢,氣得將丈夫告上法院並要求返還。

4小時前

未來主流是三房?達人曝「1關鍵」沒比較好 全場共鳴:真的小

近日不少網友熱論「三房將成為未來主流?」引起話題。就有資深房仲根據從業11年的經驗,分享自己的觀察,「不論時代怎麼變遷,大多數人對於買房的理想,在能力範圍允許下,起手式還是憧憬要有個三房。」但有時房數也只是個迷思,「若建商推出個主建(扣陽台)15坪的三房給你,你覺得這有比較好嗎?」

4小時前

陳炳辰/打擊新青安壓房市「劃錯重點」 房市旺到下回央行會議

央行祭出第六波選擇性信用管制,被市場認為了無新意,而另一方面新青安政策備受撻伐,被認定為炒房助攻手。不過,打擊新青安來壓抑房市,恐怕是劃錯重點,背後有4大原因,包括預售不適用新青安、不少自用買方使用新青安等等。

4小時前

土城迎7字頭超瘋狂!專家曝新北「1低價潛力區」:如下個土城

日前五股區洲子洋地區房價站上6字頭,令房產專家也傻了,「大台北人道走廊-1」,結果他前兩日發現,土城也迎來7字頭,「那板橋、三重、中永和、新店要賣多少啊?」直呼「想都不敢想」。不過,若是還想找低價潛力區,他認為目前最好入手的除了淡海、八里外,未來捷運可到、房價不貴的地方就是樹林了。

4小時前

5年漲破95%! 楠梓區登七都「漲最大」行政區

近5年全台中古屋房價最狂前10行政區,由高雄楠梓區、新竹竹北市和台中太平區漲幅超過9成,拿下前3位。進一步觀察這10個行政區過去1年房價漲幅,最高的則是新北三峽區和桃園龜山區,漲幅最高達18%。

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響