南港王家38年祖產被切割 社區1樓戶法拍「恐遭外姓入侵」

記者賴志昶/台北報導

近期位於南港區一處巷弄內,有棟王姓家族的社區大樓,因有家族成員由於債務問題,逼使社區辦公室淪落法拍市場,引起關注。不過,專家分析,該案債務金額不高,最後法拍撤回或由王家人出手買回的機率較大。

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▲▼位於南港成福路巷弄內,淪為法拍市場的王姓家族社區大樓。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於南港成福路巷弄內,淪為法拍市場的王姓家族社區大樓。(圖/記者賴志昶攝)

根據法院筆錄,位於南港區成福路巷弄內,為地上5層的建物,遭到法拍的物件為該社區1樓辦公室,權狀坪數為31.63坪,一拍底價為1946 萬元,每坪法拍單價為61.5萬元,拍定後不點交。

另據債務人稱,該物件無償借用親戚使用,並未簽訂合約,也無限期限。對於法拍屋出現此種「不定期租賃」狀況,寬頻房訊發言人徐華辰分析,這情況其實是有辦法排除,只要得標人為自住使用,需發存證信函告知,要求對方解除不定期租賃,且標明何時要收回,就可依照一定程序收回房產。

▼淪為法拍市場的南港王姓家族社區大樓,社區大門相當氣派,且大門正對著一處宗祠或寺廟。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼淪為法拍市場的南港王姓家族社區大樓,社區大門相當氣派,且大門正對著一處宗祠或寺廟。(圖/記者賴志昶攝)

另對照地籍謄本與使照資料,該建物於1984年底建成,屋齡已有38年,樓高共5層樓,基地面積352.54坪,總共35戶;該屋主於1984年建成後持有一直至今。對於該案法拍住況,記者實際詢問當地住戶,不過居民低調不願受訪。另循線找到當地里長,里長也表示,並不清楚里民的私人財務狀況。

鑫創資產總經理黃瑋諭推論,該案債務金額分為兩大部分,由某商銀與一位楊姓民眾分別持有444、230萬元的債權,整體債務金額不算高,不排除是債務人忘記繳納貸款,或一時金流出現困難,才會讓資產淪為法拍。

黃瑋諭分析,目前該社區周邊法拍行情大約每坪約60萬元上下,該案位於社區一樓內棟,且門口無法停車,價格會多少有扣分,因此來看一拍價格仍算稍高於行情,正常應會等到二至三拍才會有人出手。

不過,黃瑋諭補充,該社區幾乎都是王家家族持有,且債務金額不高,不排除在拍賣前,就可能會有王家人向銀行提出償還計畫書後撤回;如果之後走正常拍賣流程,也不排除王家人為保留祖產完整性,而出手買回。

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關鍵字:祖產法拍債務還債子孫南港

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