南港不再是蛋白區!建商品牌助攻 12年大樓成交踏進百萬俱樂部

▲▼南港重陽路新成屋「東本木」3月傳出交易,12樓以總價3868萬元成交。(圖/翻攝自Google Map)

▲南港重陽路新成屋「東本木」3月傳出交易,12樓以總價3868萬元成交。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/台北報導

「東區門戶計畫」加持,南港房市前景看好。其中,重陽路不少社區成交,單價甚至已站上百萬大關。例如新成屋「東本木」3月12樓交易,單價為100.7萬元;另外,屋齡達12年的「元利世紀匯」3月13樓戶也有交易,單價換算為99.8萬元,2社區雙雙創下歷史新高價。

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位於南港重陽路新成屋「東本木」3月傳出交易,12樓以總價3868萬元成交,權狀坪數為53.03坪,每坪單價扣除車位為100.7萬元,不僅創下社區新高單價,也是該大樓首度站上百萬字頭。

事實上,該棟百萬大樓也相當保值,「東本木」屋齡僅1年,不過最早於2018年就有預售紀錄。觀察實價登錄與《樂居網》,該大樓至今有6筆轉手交易,且每筆帳面上都是賺錢。

其中,獲利最多為去年8月7樓戶交易,總坪數53.03坪,總價以3560萬元成交;該戶先前於2018年6月是以總價2996萬元購得預售屋,換算帳面賺得564萬元。

無獨有偶,同樣位於重陽路上的「元利世紀匯」3月也有交易,13樓戶總坪數為87.91坪,以總價7225萬元成交,每坪單價約99.8萬元,扣除特殊交易後,為該社區歷史新高單價,同時也差一點站上百萬大關。

若觀察「元利世紀匯」交易紀錄,可發現該戶大樓相當保值。觀察實價資訊,該大樓自實價以來甚少賠售紀錄,僅有一筆位於2020年1月,當時以總價4950萬元總價,而該戶2011年購入時,總價為5130萬元。

「元利世紀匯」歷年其他10筆轉手賺錢的交易中,帳面近年來獲利最多為去年7月14樓戶交易,總坪數為97.1坪,總價以8120萬元成交,而該戶於2013年3月取得時,總價為7300萬元,也就是持有8年轉手帳面賺得820萬元。

▼重陽路上的「元利世紀匯」3月也有交易,13樓戶總坪數為87.91坪,以總價7225萬元成交。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼重陽路上的「元利世紀匯」3月也有交易,13樓戶總坪數為87.91坪,以總價7225萬元成交。(圖/翻攝自Google Map)

《住展》雜誌研發長何世昌分析,南港近期已有部份建案成交均價突破百萬元,例如「世界明珠」、「國泰悠境」,顯示台北人對南港的印象、觀念有極大轉變。而「元利世紀匯」為當地知名的高檔社區,因元利建設是大台北好口碑建商,加上社區管理品質不錯,該社區保值性很高。以近期南港房市來看,價格仍持續上揚,但價格要創造高點,必須仰賴建商品牌助攻才行。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南港為近年來北市大型建設最多的地區,在地方與中央政府大力助攻之下,眾多利多也助長當地房市發展,促使不少新案也屢創高單價。

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關鍵字:南港重陽路東區門戶計畫新案元利世紀匯東本木

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