▲屏東市預售建案房價比新成屋高一截，原因出在成本增加幅度高。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／屏東報導
近年屏東市推案開始出現大量5樓電梯公寓、大樓產品，不過一樣是新案，新成屋與預售屋的價格出現明顯落差，新成屋房價約在每坪19~20萬元，預售建案卻普遍站上2字頭，房仲表示新成屋與預售屋的成本不同，因此出現價格差異，不過中古屋房價普遍仍在1字頭C/P值更高。
▲近年屏東市愈來愈多5樓電梯公寓產品，已成為區域主流。（圖／記者陳建宇攝）
過去屏東市的新推案已透天別墅為主，不過近年也有愈來愈多集合式住宅出現，特別是類新加坡式住宅的5樓電梯公寓蔚為主流，在屏東市個區域都可以看到這類型的新建案，如愛山林建設就在屏東市推出造鎮型的5樓電梯公寓案「花園帝寶」，而在地大型建商如中洲、萬吉，則是在5樓電梯公寓之外，也推出大樓產品。
不過觀察今年的實價登錄資料，卻可以發現在屏東市一樣是新建案，新成屋與預售屋的價格有明顯落差，以屋齡0~1年的新成屋來看，單價仍在1字頭水準，主力位於每坪19~20萬元，僅有少數交易單價突破2字頭。反觀預售建案則是絕大多數都在2字頭以上，主力在每坪21~22萬元，1字頭成交個案不多。
會出現這樣的的價格落差，主要原因出在取得時間，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，現在的新成屋不管土地、營建或工資等成本，都是屬於幾年前的舊成本，與現在預售案新成本相比較低，因此售價就會比較便宜，而新的預售案因為這幾年各項成本皆大幅上漲，造成建商不得不將成本反映在售價上，所以才會出現一樣都是新建案，預售屋房價卻明顯高過新成屋。
▲屏東市集合式住宅房價。（圖／記者陳建宇攝）
住商不動產屏東尊皇瑞光加盟店總經理楊信華楊信華指出，以屏東市的土地成本來說，現在巷弄內的土地每坪就要16~20萬元，區段位置較佳、附近生活機能成熟的土地更要每坪20萬元以上，比起7~8年前上漲逾1倍，這些成本都是促使預售建案房價調高的原因。
楊信華表示，目前屏東市有不少預售建案推出的量體大，公設規劃的項目也較多，也有較完善的管理，這些成本也會加在房價裡，而新成屋有不少是分散在屏東各地的小建案，戶數頂多10~20戶，也沒有設置管理人員，房價自然會比較親民。
▲專家表示屏東市C/P值最高的產品還是中古屋。（圖／記者陳建宇攝）
但若要比C/P值，屏東市的中古屋還是最划算的選擇，尤其是屋齡10年內的產品最搶手，楊信華指出，由於新建案價格愈來愈高，許多首購族都轉往中古市場找房子，而屏東市屋齡10年內的中古屋屋況與新建案相差不大，但房價每坪約16~18萬元，相對更好入手，因此往往只要釋出就能立刻成交。
而屏東市屋齡10~20年的集合式住宅房價則約在每坪14~16萬元，屋齡20年以上的物件更只要每坪11~14萬元就能買到。
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