屏東市預售案房價站穩2字頭 老司機曝1產品CP值最高

▲▼屏東市,房價,預售屋,新成屋,住商不動產,東森房屋,成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲屏東市預售建案房價比新成屋高一截,原因出在成本增加幅度高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/屏東報導

近年屏東市推案開始出現大量5樓電梯公寓、大樓產品,不過一樣是新案,新成屋與預售屋的價格出現明顯落差,新成屋房價約在每坪19~20萬元,預售建案卻普遍站上2字頭,房仲表示新成屋與預售屋的成本不同,因此出現價格差異,不過中古屋房價普遍仍在1字頭C/P值更高。

▲▼屏東市,房價,預售屋,新成屋,住商不動產,東森房屋,成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲近年屏東市愈來愈多5樓電梯公寓產品,已成為區域主流。(圖/記者陳建宇攝)

過去屏東市的新推案已透天別墅為主,不過近年也有愈來愈多集合式住宅出現,特別是類新加坡式住宅的5樓電梯公寓蔚為主流,在屏東市個區域都可以看到這類型的新建案,如愛山林建設就在屏東市推出造鎮型的5樓電梯公寓案「花園帝寶」,而在地大型建商如中洲、萬吉,則是在5樓電梯公寓之外,也推出大樓產品。

不過觀察今年的實價登錄資料,卻可以發現在屏東市一樣是新建案,新成屋與預售屋的價格有明顯落差,以屋齡0~1年的新成屋來看,單價仍在1字頭水準,主力位於每坪19~20萬元,僅有少數交易單價突破2字頭。反觀預售建案則是絕大多數都在2字頭以上,主力在每坪21~22萬元,1字頭成交個案不多。

會出現這樣的的價格落差,主要原因出在取得時間,東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,現在的新成屋不管土地、營建或工資等成本,都是屬於幾年前的舊成本,與現在預售案新成本相比較低,因此售價就會比較便宜,而新的預售案因為這幾年各項成本皆大幅上漲,造成建商不得不將成本反映在售價上,所以才會出現一樣都是新建案,預售屋房價卻明顯高過新成屋。

▲▼屏東市,房價,預售屋,新成屋,住商不動產,東森房屋,成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲屏東市集合式住宅房價。(圖/記者陳建宇攝)

住商不動產屏東尊皇瑞光加盟店總經理楊信華楊信華指出,以屏東市的土地成本來說,現在巷弄內的土地每坪就要16~20萬元,區段位置較佳、附近生活機能成熟的土地更要每坪20萬元以上,比起7~8年前上漲逾1倍,這些成本都是促使預售建案房價調高的原因。

楊信華表示,目前屏東市有不少預售建案推出的量體大,公設規劃的項目也較多,也有較完善的管理,這些成本也會加在房價裡,而新成屋有不少是分散在屏東各地的小建案,戶數頂多10~20戶,也沒有設置管理人員,房價自然會比較親民。

▲▼屏東市,房價,預售屋,新成屋,住商不動產,東森房屋,成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家表示屏東市C/P值最高的產品還是中古屋。(圖/記者陳建宇攝)

但若要比C/P值,屏東市的中古屋還是最划算的選擇,尤其是屋齡10年內的產品最搶手,楊信華指出,由於新建案價格愈來愈高,許多首購族都轉往中古市場找房子,而屏東市屋齡10年內的中古屋屋況與新建案相差不大,但房價每坪約16~18萬元,相對更好入手,因此往往只要釋出就能立刻成交。

而屏東市屋齡10~20年的集合式住宅房價則約在每坪14~16萬元,屋齡20年以上的物件更只要每坪11~14萬元就能買到。

關鍵字:屏東市房價預售屋新成屋住商不動產東森房屋成本

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

10年投資「特斯拉股票VS.台灣不動產」? 專家:選它風險小很多

以10年長期投資的角度,該買特斯拉股票,還是國內不動產?對此網友認為各有利弊,難以抉擇。專家則表示,過去10年買房幾乎都是正報酬,而買股雖可能有驚人獲利,但同時也有不少慘賠案例。此外,特斯拉屬於成長型股票,未來不確定性較高,因此他會選擇不動產。

39分鐘前

續約前3天突喊「租金漲6000元」 他傻眼:來不及找新房

「續約前3天才告知要調漲我們房租!」這名網友發文表示,房東以物價上漲為由,要將租金一次調漲6000元。因為實在太突然,所以他們只能摸摸鼻子簽合約,再住一年,但對房東的行為,還是讓他覺得很無言。貼文曝光後,引發網友熱議。

2小時前

最想住台灣哪縣市? 全場首選「它」:這輩子不離開

有一名網友日前在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文詢問,若不考慮工作問題、需要照顧父母等多方因素,「全台灣哪個縣市的生活舒適度是妳的首選?你最想在哪裡生活呢?」

2小時前

延長線地獄用法「恐致火燒連環船」 6關鍵必看:還能省電

消防署統計,今年3月建築物火災起火原因中,電器因素居冠,爐火烹調排第二名。對此,內政部提醒,許多民眾使用延長線猶如「火燒連環船」,萬一電量總量超過容許負荷量,「不用等到起風,就會引發火災!」關鍵使用6方法曝光,大家趕快檢查家裡延長線吧。

2小時前

中路自住收租一屋雙利!「東驊-雲世代」公園首排享凌空視野

受到疫情以及中美貿易戰影響,資金回流台灣掀起房價飆升潮,讓許多原屬意定居雙北的購屋民眾紛紛成為「脫北者」,置產族也瞄準入手價更無痛的增值潛力股,因此往房價相對親民的桃園移動,像是中路重劃區的純住宅氛圍寧靜,加上綠意環境、優質學區和連結周邊舊市區的便利交通,十分宜居而受到高度關注。

2小時前

買方不追價!高雄降價屋湧現 「特定屋齡」講價最容易

高雄房市歷經去年第四季到今年第一季之後,房價漲勢終於有趨緩的現象,甚至有不少中古物件降價,房仲業者指出中古市場近期降溫明顯,過去開出高價的屋主也紛紛將價格調回合理水位,趁此時機,有機會以實價登錄價買到房,屋齡25年以上的物件降幅更大。

2小時前

高雄屋主含淚出售10年凶宅!「誠意不二價」曝光網狂酸:自己住吧

高雄市鼓山區日前有一戶凶宅出售,屋內房客在家中輕生後,屋主已找人處理。不過,屋主「含淚出售」的價格曝光,竟遭網友狂酸「乾脆自己住進去,別含淚出售了吧?太委屈你了」。

12小時前

為何很多房東只限「女租客」?內行曝背後原因:改不掉了

不少人因為學業或是工作會離家到外面租房子,但每個房東都有不同的限制。一名女網友就好奇,為何經常看到有房東只限租給女性。內行人看到文章後,紛紛出面解答,指出「很多女生都為了安全啊,就有市場需求,時間久了就改不掉了」。

18小時前

房東突然「傳1訊息」給女大生! 租屋族全羨慕哭了:太幸運

這運氣也太神了吧!一位女大生日前在Dcard貼文,表示25日最新一期發票開獎後,她發現一次就中3張共1500元,隔天還收到房東一條訊息,看完後她忍不住心花朵朵開,「雖然這幾天下雨,但我心情非常好。」貼文一出,許多網友羨慕炸,還釣出一票租屋族直呼,「神仙房東」、「房東人也太好了!」

18小時前

全台第一大縣站上初升段 4區中古屋「甜甜價」搶手

力拚升格的全台第一大縣彰化縣,近年來吸引多家重量級建商插旗購地,從去年至今年首季已有遠雄、長虹、寶佳、春虹機構4家大型建商購地,合計砸下16.6億元、獵地面積超過5000坪,彰化市新案也站穩3字頭,區域4個中古屋熱門區段,還有1字頭「甜甜價」吸引購屋族。

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響