全盤翻漲!土地貴 北屯透天厝總價4年漲逾500萬

▲▼台中市北屯區房市價量俱揚。(圖/東森房屋提供)

▲台中市北屯區近4年整體房市呈現價量俱揚。(圖/東森房屋提供)

房產中心/台中報導

東森房屋研究中心統計實價登錄系統,發現台中市北屯區近4年整體房市呈現價量俱揚。預售屋推案量在4年間增長逾5倍,平均單價漲幅亦超越2成;而透天產品漲幅則達29%,平均總價自2018年1925.8萬元,漲至2021年之2485.3萬元。

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東森房屋中清敦化加盟店店長翁得原表示,這2年北屯房市熱潮是未曾發生之盛況,尤其是預售屋市場。其購屋主力以自住之首購族、自西區、西屯區外溢之買盤,以及佔一定數量之投資置產型客戶。然而由於過猛之漲勢,以及政府預售屋禁轉單之措施施行日逼近,也將後者洗出,轉而面向中古屋市場。

▲▼台中市北屯區房市價量俱揚。(圖/東森房屋提供)

▲台中市北屯區近4年預售屋單價漲幅。(圖/東森房屋提供)

翁得原表示,相較去年狂潮,今年區域內市場有稍轉而持觀望態度,但中古屋也在預售屋禁轉單消息出來後漲了2成。指標中古建案如屋齡21年之「太子地球村」,其成交價格屢創新高,平均成交單價自2020年之19.4萬元,到2021年之24.5萬元,而今年1月一筆成交紀錄已達27.9萬元。另外,屋齡10年內之中古指標建案則有「勝美松竹」,翁得原表示,成交均價也自2021年之29.7萬元,漲至目前之33.7萬元。

至於北屯區域內其餘產品之中古屋行情,翁得原表示,華廈產品單價多落在單價26萬元上下;公寓產品則依樓層而定,一樓最高單價可達32萬元,二樓則在平均27萬元;三樓以上多則在單價23至25萬元間。

▲▼台中市北屯區房市價量俱揚。(圖/東森房屋提供)

▲台中市北屯區近4年透天總價漲幅。(圖/東森房屋提供)

而北屯透天產品4年近3成之漲幅也不容小覷。翁得原表示,由於建商積極獵地,土地取得成本上揚,加上建築成本近1年也自單坪7萬元漲至12萬元,種種成本加成,自然反映在終端產品價格上。目前北屯區內新成無電梯之透天產品平均總價約在2300萬元,若有電梯之新成屋則多落在3500至4000萬元,中古透天產品則多在1800至2000萬元左右。

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關鍵字:東森房屋台中北屯預售屋透天華廈

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