「畸零地握著不賣」網問可行性 遭勸:一情況可能變廢地

▲▼ 台北豪宅,台北鳥瞰,台北房市,台北房產,台北違建,台北鐵皮屋,台北頂加,台北101,101大樓,台北信義  。(圖/記者張菱育攝)

▲網友po文詢問,畸零地一定得同意出售嗎?(示意圖/記者張菱育攝)

記者陳品妤/綜合報導

「可以不賣畸零地嗎?」有網友提出疑問,建商拿著地契要求拆遷或買斷,非理不可嗎?專家回應,當然可以不賣,不過後續無法自己興建建物的話,可能讓其成為廢地。

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日前一名網友於臉書粉專《靠北建商2.0》發文詢問,「如果有建商拿著畸零地契叫我們拆遷或買斷,我一定要理他嗎?」,認為建商要求無理。

網友們紛紛留言發表看法,部分人贊同原po,建議「有地上物不用怕他」、「可以不要賣,一旦你把那塊畸零地劃出去,你的地就沒有價值了」,還有網友戲謔「現在建商真好當,難怪跟總統候選人站在一起好處多多,有趣極了」。

「應該是您佔用到人家的畸零地?如果是的話當然要歸還。」也有網友中立分析,「共同持份嗎?如果是的話可以對所有持份者打分割共有物之訴」、「要,不然建商會避開然後孤立那塊地,就變廢地了。」

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,地的最佳狀態就是完整一塊,也是最好用來興建建物的,但有些地範圍內會出現一塊不大不小的地,地權屬於他人,這塊地就稱作畸零地。能將此塊地一併整合,整體價值就是最高的,也就是建商都會積極洽談畸零地地權的原因。

建商要求買斷畸零地地權,「當然可以拒絕,只是後果要自負」徐佳馨說,從過去拒絕的案例來看,地主堅持不賣地,卻又無法自己興建建物,最後畸零地就被新物件包圍,成為廢地。

而畸零地糾紛最常見的主要原因來自價錢談不攏,由於畸零地本身不是正常標的,在價格認定上容易產生落差。建商是否願意出高價購買畸零地,取決於地本身的相對價值。

▲▼麗景名苑/頂高麗景。(圖/記者黃國霖攝)

▲大安指標豪宅「頂高麗景」即出現過高價收購畸零地紀錄。(圖/ETtoday資料照)

市場上的確出現過天價畸零地,像是台北市大安森林公園附近的指標豪宅「頂高麗景」、「新光三越台北站前店」,皆曾有高價收購畸零地的紀錄。最著名案例為「姜媽媽包子店」外騎樓,當年僅0.1坪的畸零地竟開價800萬元,成為東區最貴土地。

▲▼東區紅極一時的最貴畸零地。

▲當年僅0.1坪的畸零地竟開價800萬元,成為東區最貴土地。(圖/翻攝自Google Maps)

針對網友留言所提出的「分割共有物訴訟」,東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,除非建商也是畸零地的共同持有人,才能夠向法院訴請裁判分割;若建商不是共同持有人之一,那無法藉此強迫原po出售畸零地。

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關鍵字:畸零地地主建商頂高麗景新光三越姜媽媽包子

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