台南、高雄新屋行情「一去不回頭」　新舊房價差超越40%

▲六都中新屋及中古屋價差差距幅度最大者為台南市。（圖／ETtoday資料照）

記者陳品妤／綜合報導

近幾年物價上揚，營建成本增加，促使新屋價格一路走升。實價登錄資料顯示，6都及新竹縣市新屋成交均價皆高出中古屋成交均價許多，其中更以台南市、高雄市每坪單價差距42%以上為最劇。

經比對實價登錄資料，高雄市及台南市新屋與中古屋每坪單價價差達42%以上；台北市、桃園市、台中市及新竹縣市價差幅度則都超過25%，僅新北市價差幅度低於20%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台南、高雄新舊屋價差幅度雙雙衝破40%，主因在於近年園區議題帶動房市，新案價格拉升速度快，價差因此擴大。此外，也因全球物料上漲，買方普遍預期未來新屋價格難降，高價物件接受度提高，都會區的新屋價格，才會大幅超越中古屋。

在新屋與中古屋價差上，每坪單價差距最大的區域為台北市，新屋平均每坪高於中古屋19.4萬元，價差幅度28.8%；台南市每坪價差6.6萬元，6都中價差幅度最高；而新北市每坪價差5萬元，是6都中差距最小的區域。

郎美囡認為，台北市每坪價差不動產土地成本高，但受惠於台商資金回流，新案大多以高級住宅、豪宅為主，且均價全台最高，因此單坪價差大。至於新北市幅員廣、量體大，新屋價格揚升同時，周邊中古屋也跟著調價，使得價差縮小。

▲六都中新屋與中古屋每坪單價差距最大的區域為台北市。（圖／ETtoday資料照）

另觀察近半年新屋成交均價，桃園、台中、台南、高雄及新竹縣市都在2字頭，顯見1字頭新案已難尋。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近年工料雙漲，建築成本增加，導致新屋價格一路走揚。

▲六都與新竹縣市近半年新舊屋價差。（圖／住商不動產提供）

關鍵字：住商不動產﹑六都﹑台商﹑新屋﹑中古屋﹑營建成本

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