▲近1年高雄房價大漲，許多首購族都大喊吃不消。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近年高雄房價上漲快速，根據高雄市政府統計部分地區如楠梓、左營、橋頭房價甚至上漲35%，為保障民眾居住權利，高市府推出「住、租、買、課」等4項政策提供協助，以落實居住正義，不過專家表示這些政策要中長期才能看出效果，短期想抑制房價上漲不太可能。
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高市府表示，過去高雄房價在六都屬親民等級，但近期因為產業轉型，半導體科技設廠炒作題材影響，推升高雄這波房市熱潮，不只預售屋或新成屋，中古屋同樣水漲船高。由於房價上漲影響，對於青年與弱勢族群買屋期待形成壓力，因此高雄市長陳其邁提出4項多元配套政策保障居住權利：「住：全力興建社會住宅」、「租：增額租金補貼」、「買：市民首購低利貸款」、「課：課徵囤房稅」予以因應。
▲高市府推出4項配套政策，希望保障民眾居住權利。（圖／翻攝自高雄市政府網站）
住的部分由高市府和國家住都中心合作推動1萬戶「只租不售」的社會住宅，預期3~4年後可完工啟用。
租，則是租金增額補貼，減輕初入社會單身青年、新婚、育兒家庭及弱勢戶等族群的租屋負擔。
買，由高雄銀行提供市民首購族優惠房貸方案，針對首購且設籍高雄的青年，提供貸款期間最長40年、貸放成數最高8成、利率最低1.68%起的房屋低利貸款協助，以減輕青年購屋負擔。
課，「囤房稅」修正草案已於去年12月底提送議會審議，預計審議通過後實施。
不過這些措施真的有幫助嗎？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，這幾項措施看起來要在短時間內平抑房價難以辦到，若放到中、長期也許效果才會顯現。例如廣建社會住宅、提高租金補貼對於壓抑房價其實沒有效果，甚至可能出現因為租金補貼增加了，反而讓房價上漲，提高追價的意願。
此外，高市府提出的優惠利率，看起來與一般民間銀行房貸利率相差不多，黃舒衛指出，民眾更在意的不是利率的起點，而是未來若階梯式升息是否有配套措施，否則一旦持續升息，負擔一樣會加重。
至於囤房稅，一位高雄代銷業者坦言，因為稅率、稅基都不高，因此囤房稅無法迫使多屋屋主釋出手中物件，反而可能因為成本增加而轉嫁到承租方身上，最後變成「租金補貼的錢，還是租客自己付的」。
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