北市近5成待售物件「超過30歲」 竹縣待售屋齡9成偏幼齒

▲▼「台大經典」社區位於羅斯福路五段上,周邊交通機能卓越。房市,建案,文山區,舊屋,老宅,羅斯福路,(圖/記者賴志昶攝)

▲北市房市屋齡老舊,不過消費者接受度也較高,因此市面上中古市場普遍為老宅。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

台北市市區發展較早,不少街廓建築老舊,這也影響到房市交易占比。根據《樂屋網》統計,全台4月待售物件中,北市有1萬1444件屋齡30年以上,占比達到48.4%,其中又集中在大安、松山以及士林區。專家分析,主要是北市老宅市場量體大,且買家接受度也高,因此中古市場上主要以老宅交易為主。

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根據《樂屋網》統計,全台4月待售物件數,總計有28萬筆待售住宅,其中屋齡30年以上的老屋佔比達31.2%。其中,老屋數量最多的是台北市,有1萬1444件,占台北市待售物件的48.4%;其次為高雄市,30年以上待售老屋也有9327件,占40.7%;台南市30年以上待售老屋數則排名第三,有5102件,占34.8%。

▼全台八大都會區待售老屋數量與佔比。(表/《樂屋網》提供)

▲▼全台八大都會區待售老屋數量與佔比。(表/《樂屋網》提供)

觀察各都會區,台北市30年以上的待售老屋,多半是大安區、松山區的華廈和大樓,或是士林區的透天為主。《樂屋網》分析,士林區有天母、外雙溪等地段,環境清幽,本就是透天聚落,大安區和松山區則地處市中心,人口稠密,華廈和大樓拔地而起,且因地段佳,即便屋齡偏舊,部分買方仍趨之若鶩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,北市由於發展較早,市區內屋齡普遍老舊,因此市場上的幾乎都是老宅產品,不過由於北市買家與其他六都相比,對老宅的接受度也較高,因此在量體多、買家接受度高的情況下,就會出現這樣的統計結果。

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另外,新竹縣與新竹市屋齡30年以上老宅佔比分別為11.8、24.6%,為都會區中最低。

《樂屋網》調研中心經理洪安怡分析,新竹縣主要買賣都集中在竹北地區,那區塊由於發展較晚,屋齡普遍較新,因此較少老宅出現在市場;至於新竹市區,位於城隍廟一帶確實有部分老宅出售,不過量體較少,再加上新竹市區外圍還是以新屋為主,因此整體新屋比例較高。

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關鍵字:老宅北市老屋屋齡屋齡老化房市

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