4千萬以上住宅交易8成在屯區 南屯預售價衝7字頭

▲▼台中,街景,南屯,惠宇大其心,成屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲文心森林公園旁的預售案「惠宇大其心」已經創下7字頭高價。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

受營建成本大漲衝擊的預售屋市場,近幾年領漲帶動整體房價齊上揚,實際統計實價登錄2.0去年7月上路以來,台中市總價4000萬元以上的高價住宅,預售交易共有224筆,而成屋交易更逆勢來到309筆,專家認為,新制造成預售市場閉鎖效應,資金恐更成往成屋市場流動。

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行政院主計總處公布最新資料,營造工程物價指數年增率3月份來到11.36%,在通膨、營造工程物價、連續升息、土建融限縮等種種因素影響下,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,預售市場為反映土地及造價成本上揚而提高售價,剛性自住及投資置產的買盤在通膨憂慮下,追價動能強勁,成為這一波全台房價領漲的火車頭。

▲▼台中,街景,南屯,惠宇大其心,成屋             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲行政院主計總處公布最新資料,營造工程物價指數年增率3月份來到了11.36%。(圖/記者陳筱惠攝)

進一步觀察豪宅預售及成屋市場,去年7月至今,台中市登記為住宅用地、總價4000萬元以上成屋交易最多的區域由高至低分別為南屯區107筆、北屯區65筆及西屯區67筆,三者交易件數相加為239件,占全台中近8成的交易量。

從成屋交易將近是預售的2倍的南屯區來觀察,文心森林公園旁的預售案「惠宇大其心」已經創下7字頭高價。黃舒衛指出,預售屋因具有資金高槓桿、進場成本低的優勢,沒有限貸令、沒有銀行估價估不到的問題,加上題材效應更具未來想像空間,很容易吸引投資客、首購客、外來客。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南屯區住宅新案來到7字頭單價。(圖/翻攝自內政部實價登錄網)

不過近年政府打炒房重點鎖定預售屋,預售市場會出現買氣停滯,不過建商因成本及已購客考量,價格只能撐著,不容易像成屋市場的個別屋主一點一點降低到成本價、行情價,比較效應下,也拉動成屋價格逐步追進。  

以南屯成屋市場中,位於大墩七街的興富發「博克萊」在去年10月底完工之後,轉手成交金額也一舉躍升5字頭。另一豪宅成屋案「慶仁林境」也是坐落大墩七街角地,逐層綠化打造垂直園林;另時代開發於大觀路推出的「時代州廳」也已於今年完工交屋,詢問度皆不低。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲預售價高帶動下,台中高價成屋交易表現亮眼。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,和預售屋相比,實屋產品已然落成,建材配備不受通膨影響,無須等待4~5年可即刻入住,穩定性和即時性也成為強力優勢。此外,政策影響下,短期投資客目光也開始朝成屋布局,成屋市場長期置產及自住需求反而成為下一個重點戰場。

對於下半年房市,房價是否受到打炒房影響下降,東森房屋研究中心副理謝欣亞則認為,新的預售案因為這幾年各項成本皆大幅上漲,造成建商不得不將成本反映在售價上,多數都會區預售屋漲幅甚至高出成屋漲幅一倍以上,房地合一稅、擬禁止換約造成預售市場閉鎖效應,資金恐更成往成屋市場流動,成屋房價緩步墊高無可避免。

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關鍵字:台中南屯房價預售屋墊高成屋房市實價登錄

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